一、项目概况

上海嘉华中心坐落于上海市徐汇区淮海中路1010号，是淮海路商圈核心地带的标志性超甲级商务综合体。项目由实力开发商嘉华集团倾力打造，总建筑面积约86,202平方米，由一栋45层纯写字楼、一栋三层健康中心及四层商业裙楼组成，以现代简约设计理念与玻璃幕墙立面，成为城市天际线的重要组成部分。

二、核心参数

l 建筑高度：154米（含商业裙楼）

l 标准层面积：约1,895-2,000平方米

l 净高：2.7-2.8米

l 层高：4.05米

l 得房率：70%-72%

l 电梯配置：15部客梯+2部货梯，高峰时段平均等待时间≤30秒

l 空调系统：VAV中央空调（工作日8:00-19:00，周六8:00-13:00），支持灵活加时服务

l 停车位：地上105个、地下220个，月租金1,500-2,000元/位

三、区位优势

1. 交通枢纽：

l 步行3分钟直达地铁1/10/12号线陕西南路站，1号线、7号线常熟路站约500米，13号线淮海中路站约850米。

l 10分钟车程直达延安路高架及南北高架，无缝衔接虹桥枢纽与浦东陆家嘴。

l 周边12条公交线路覆盖全城，地面交通通达性极佳。

2. 商业生态：

l 毗邻环贸iapm、巴黎春天等高端购物中心，商业裙楼引入Bottega意库、尚牛社会等国际餐饮品牌，满足商务宴请与团队聚餐需求。

l 周边汇聚招商银行、农业银行等金融机构，及衡山宾馆、东湖宾馆等历史建筑，形成商务与人文交融的独特氛围。

四、配套设施

1. 健康中心：

配备室内恒温泳池、高端健身房、网球场，提供专业教练团队与健康管理服务，满足商务人士身心平衡需求。

2. 商务支持：

l 多功能会议室、路演厅、私密电话亭，支持同声传译、视频会议等高端技术需求。

l 运营管家服务、免费咖啡茶点、周五Happy Hour社交活动，构建轻松高效的商务社区。

3. 智能化系统：

l 通过“嘉华云”平台实现报修、缴费、访客预约等线上化服务，报修平均处理时间≤2.3小时。

l PM2.5实时监测、新风过滤系统、LED照明改造，能耗较行业平均水平降低15%。

五、物业管理

服务团队：由国际知名物业仲量联行（现嘉英物业）提供全方位管理，服务内容涵盖：

24小时安保巡逻、电子巡更、智能访客管理系统

每日18小时公共区域清洁、季度消防设施检测

双语前台接待、快递代收、会议支持等标准化服务

增值服务：

l 加班空调供应、室内保洁外包、绿植租赁等特约服务

l 与周边酒店、餐厅建立会员体系，提供餐饮8折、洗衣5折等专属优惠

l 定期举办行业沙龙、CEO早餐会，2023年促成企业合作意向率达38%

六、租赁信息

l 租赁面积：120-2,000平方米灵活分割，支持精装交付（含升降桌、人体工学椅、75寸Logo墙）

l 租金区间：8.5-12.5元/平方米/天（根据楼层与面积调整）

l 物业费：39元/平方米/月（含空调、安保、公共区域能耗）

l 特色单元：

l R328单元（10人间）：8个工位+1个独立老板间，配备行政吧台与智能升降桌

l 整层1,895平方米：支持定制化装修，得房率高达72%

租赁咨询热线：400-087-7868