一、项目概述

上海滨江城开中心是位于上海市徐汇滨江核心商务区（龙腾大道2763号，丰谷路口）的大型城市综合体，由上海城开集团开发，总建筑面积约52.2万平方米，总用地面积约7.7万平方米。项目涵盖超甲级写字楼、低密度独栋办公、特色商业及文化休闲等业态，集绿色生态与智慧办公于一体，是徐汇滨江“西岸数字谷”建设的重要载体，定位为“上海一线滨江藏品级办公”。

二、项目基础信息

开发商：上海城开（集团）有限公司

建筑设计：国际知名建筑事务所KPF操刀设计，整合滨江景观与周边文化资源，以流线型玻璃幕墙与金属线条勾勒现代感建筑轮廓，荣获LEED金级认证与WELL健康建筑标准双认证。

建筑构成：

l 超高层塔楼：T1塔楼高199.5米（42层）、T2塔楼高160米（33层）为超甲级办公标杆；T3、T4双子塔楼高100米（各20层）满足甲级办公需求。

l 低密独栋：五栋四至六层庭院式花园独栋办公楼，与江景天际线自然融合。

l 总建筑面积：约52.2万平方米（地上28.7万平方米，地下23.5万平方米）

l 竣工时间：2025年全面竣工

三、核心优势

（一）区位价值：黄金坐标，立体交通

n 滨江核心地段：坐拥黄浦江一线江景，与陆家嘴金融区隔江相望，毗邻西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化地标，形成“商务+艺术+生态”三位一体的高端商务集群。

n 轨道交通枢纽：地下直连地铁11号线云锦路站，步行5分钟可达地铁7/12号线龙华中路站，三轨交汇覆盖浦东、虹桥两大枢纽及南京西路等核心商圈。

n 立体路网：内环高架、龙耀路隧道、卢浦大桥等城市动脉环绕，15分钟直达徐家汇、陆家嘴，30分钟通达长三角经济圈。

（二）配套资源：全维生态，高端服务

1. 商业配套：

l 自带约5万平方米海派主题商业空间，引入麦当劳、肯德基、4251法南之家等品牌，满足商务宴请、休闲社交需求。

l 3公里内覆盖龙华会商业综合体、全季酒店、锦江之星等住宿及金融网点，构建15分钟商务生活圈。

2. 生态景观：

l 屋顶花园、空中连廊与黄浦江景观带无缝衔接，绿化覆盖率达35%，形成“建筑与自然共生”的都市绿洲。

l 专属沿江步道延伸至办公楼宇，员工可漫步滨江欣赏两岸风光。

3. 文化赋能：

毗邻西岸艺术走廊、上海梦中心等功能性项目，定期举办艺术展览、行业沙龙，激发创新活力。

（三）产品配置：国际标准，智慧办公

1. 空间设计：

l 标准层高4.2—4.5米，无柱式设计赋予空间极致通透感与灵活性，标准层面积约2000—2500平方米。

l 15米挑高大堂采用天然石材与艺术装置，彰显企业门面气度。

2. 硬件设施：

l 配备VAV中央空调、三菱电梯（共24部）、新风系统及PM2.5过滤装置，营造恒温恒湿、空气清新的办公环境。

l 千兆光纤入户、5G信号全覆盖、物联网终端部署，满足金融交易、视频渲染等高带宽需求。

3. 绿色科技：

l 采用LOW-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统、太阳能光伏板等节能技术，降低能耗30%以上。

l 智能光控系统、冰蓄冷空调、自适应支撑内力补偿系统等创新技术，获多项实用新型专利。

（四）物业服务：全周期服务，定制化支持

专业团队：由上海城开商用物业发展有限公司提供24小时双语礼宾服务，涵盖访客接待、快递收发、设备维护等细节。

1. 智慧管理：

l 集成人脸识别、电子巡更、周界报警等功能的智能安防系统，构建360度安全屏障。

l 通过专属APP实现会议室预订、能耗管理、访客预约等数字化工具，提升运营效率。

2. 增值服务：

l 提供工商注册、政策咨询、活动策划等定制化商务支持，助力企业全生命周期发展。

l 顶层云端会所、员工餐厅、健身房等配套，满足高端商务宴请与员工健康需求。

租赁热线：400-087-7868