一、项目概况

上海源点大厦坐落于上海市徐汇区云锦路555号，是徐汇滨江西岸“数智谷”核心区的地标性商务综合体。项目由隧道股份与瑞腾国际联合开发，总建筑面积约12.2万平方米，涵盖一栋29层（名义33层）的超高层甲级写字楼、4栋4层独栋企业总部、1栋约1000平方米的文化展示中心及约8900平方米的商业配套设施。项目于2023年竣工交付，定位为科技与生态融合的高端办公平台，荣获LEED金级、WELL金级及绿色建筑二星级认证。

二、核心优势

（一）区位交通：立体枢纽，通达全城

l 地铁上盖：紧邻地铁11号线云锦路站，3号出入口与地下一层商业无缝衔接，步行1分钟直达办公区。未来地铁23号线龙启路站（预计2027年通车）将形成双轨交汇枢纽，进一步强化交通优势。

l 路网覆盖：通过龙耀路隧道15分钟直达前滩，驾车10分钟连接内环高架，30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟直达浦东机场。周边汇聚卢浦大桥、中环高架等主干道，构建“三轨两高架一隧道”立体交通网。

l 公交配套：500米范围内覆盖龙腾大道龙兰路、云锦路丰谷路等公交站点，途经167路、734路、818路等10余条线路，通勤效率领先区域。

（二）建筑品质：国际标准，绿色智能

1. 空间设计：

l 超高层写字楼：建筑高度135米，标准层面积约2200平方米，层高4.5米（净高3.1米），大堂挑高10.5米，空间开阔通透。

l 独栋总部：每栋面积约2680平方米，共4层，首层层高6米，标准层高4.5米，配备独立电梯及大金VRV空调系统，满足企业私密性需求。

2. 绿色生态：

l 采用双层呼吸式Low-E玻璃幕墙，有效隔绝紫外线并降低能耗。

l 配备江森VAV空调系统+新风系统，新风量达30m³/h·人，保障室内空气质量。

l 空中花园与绿化覆盖率超30%，营造生态办公环境。

3. 智能管理：

l 5A智能化系统覆盖门禁、安防、停车、照明及空调控制，实现全楼宇数字化管理。

l 配备14部三菱客梯、2部转换梯及1部消防梯，平均等待时间不超过30秒，高峰时段运力充足。

（三）配套服务：全维支持，高效运营

1. 商业配套：

l 地下2层至地上2层规划约8900平方米商业空间，引入星巴克、肯德基等国际品牌，满足餐饮、购物、休闲需求。

l 周边3公里内汇聚恒隆广场、梅龙镇广场等高端购物中心，及多家银行、证券公司及律师事务所，提供一站式商务服务。

2. 物业服务：

l 由高力国际提供专业物业管理，服务费38元/平方米/月，涵盖公共区域保洁、24小时安保巡逻、设备维护及应急响应（15分钟到场处理）。

l 提供智能会议室预定、无线覆盖、文件打印等增值服务，助力企业高效运营。

3. 产业生态：

位于西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城等六大产业载体核心区，形成人工智能、数字经济、艺术传媒等产业集群，助力企业资源对接与业务拓展。

三、租赁信息

1. 租金报价：

l 甲级写字楼：6元~8元/平方米/天（按楼层高低浮动）。

l 独栋总部：8.9元~9.6元/平方米/天，提供独立冠名权与定制化装修。

2. 租赁政策：

l 灵活分割：标准层可分割为199平方米至554平方米小单元，满足成长型企业需求。

l 免租期：根据租赁面积与期限，提供1-3个月免租优惠。

l 装修支持：提供基础装修交付标准（150mm架高地板、金属集成吊顶、嵌入式灯盘），支持企业个性化改造。

租赁咨询热线：400-087-7868