一、项目概况

上海越界·凯旋Space位于徐汇区凯旋路2086号，前身为上海交通大学成人教育学院旧址，经改造后蜕变为集创意办公、商业休闲于一体的综合性文创产业园区。项目总建筑面积约5878平方米，以“学院记忆+极简商务”为定位，成为上海存量建筑活化利用的典范。

二、核心优势

1. 区位交通：三轨交汇，通达全城

l 地铁枢纽：步行5分钟可达地铁3/4/9号线宜山路站、10号线虹桥路站，形成“双枢纽”覆盖。

l 高架入口：紧邻内环高架入口，15分钟直达徐家汇商圈（日均客流超10万人次），30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。

l 公交网络：周边10余条公交线路交织，构建“地铁+公交+高架”立体交通体系。

l 空间设计：历史肌理与现代功能融合

l 建筑革新：保留学院建筑骨架，拆除冗余隔墙后实现70%得房率，支持30-577平方米灵活分割。

l 层高突破：标准层净高3.5-3.7米，LOFT区域达4.5米，90%工位享双面采光，独立办公盒与降噪玻璃解决声学痛点。

l 生态节能：玻璃连廊引入自然光，减少30%日间照明能耗；VRV空调系统支持24小时分户控温，按电表计量实现用能透明化。

2. 配套服务：全维度商务生态

l 硬件设施：配备2部客梯、1部货梯，多功能会议室、商务中心、咖啡厅、健身房等一应俱全。

l 智慧运维：楼宇系统动态监测PM2.5/温湿度，公共区域智能消杀；全市会议室网络共享，降低企业会议成本。

l 社群运营：季度举办“极简生活季”屋顶市集，激活企业跨界合作；定期开展文创产业活动，促进资源对接。

3. 物业保障：上市园区运营商专业护航

l 服务团队：由上海锦能物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖安保、保洁、工程维护等。

l 停车管理：60个智能车位（月租1200元），通过车牌识别系统实现快速通行。

l 安全体系：24小时安保巡逻、智能监控系统、消防联动装置构建三级安全防护网。

三、租赁信息

l 租金区间：3.5-6.5元/平方米/天（含税），根据装修标准（精装/简装/毛坯）及面积灵活调整。

l 物业费：20元/平方米/月（含共享会议室资源、基础运维服务）。

l 主力户型：150-1000平方米（平层/独栋/LOFT），满足初创团队至总部企业的多元需求。

l 特色空间：

l 800平方米豪华装修单元，可容纳93-187工位，配备总裁办公室、路演厅；

l 185平方米简单装修单元，月租约5.4万元，适合预算敏感型创意团队。

四、周边生态

l 商业配套：光启城、越界原力方等商业体环伺，星巴克、家乐福、全季酒店等形成“办公-餐饮-金融”15分钟生活圈。

l 文化资源：毗邻上海交通大学徐汇校区，学术氛围浓厚；周边分布多家艺术馆、书店，满足企业灵感需求。

l 企业集群：已吸引TOTO、车置宝、上海洛素文化传播有限公司等知名企业入驻，形成数字创意、设计咨询产业生态圈。

租赁咨询专线：400-087-7868