一、项目基础信息

l 项目名称：上海美奂大厦

l 项目地址：上海市徐汇区中山南二路107号（另有A座登记为中山南二路117号）

l 建筑类型：甲级写字楼（商办综合体）

l 总建筑面积：约40,000平方米

l 建筑高度：地上23层，地下2层

l 标准层面积：单层约1,360平方米（可灵活分割为200-1,360平方米空间）

l 层高：净高2.65米，标准层高3.5米

l 竣工时间：2016年

l 产权年限：50年

l 开发商：上海稻盛商务服务有限公司

l 物业管理：上海稻盛商务服务有限公司（商办区域）

二、核心区位优势

1. 交通枢纽地位

轨道交通：

l 距地铁4/12号线大木桥路站（6号口）步行仅5分钟，30分钟覆盖徐家汇、前滩等核心商圈。

l 毗邻地铁9号线嘉善路站（1.2公里），形成四轨交汇网络。

地面交通：

l 周边10余条公交线路（如45路、111路、205路等）途经，10米内设公交站点。

l 紧邻内环高架入口，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。

2. 滨江生态资源

l 位于徐汇滨江核心区，毗邻黄浦江，步行可达滨江步道，享受一线江景视野。

l 周边汇聚西岸传媒港、芒果广场等文创地标，形成数字媒体与科技创新企业集聚效应。

3. 商业配套集群

生活配套：

1公里内覆盖家乐福、黄浦绿地缤纷城等10处商业体，满足日常购物需求。

楼下商业街引入星巴克、Wagas轻食、银行网点等便利设施。

医疗资源：

复旦大学附属中山医院、瑞金医院等10所三甲医院环伺，为企业员工提供健康保障。

教育资源：

南洋中学、西南位育中学等优质教育机构近在咫尺。

三、产品配置亮点

1. 空间设计

l 灵活分割：单层面积1,360平方米，可自由分割为200-1,360平方米办公空间，满足初创企业至跨国公司需求。

l 得房率：约70%，空间利用率高于区域平均水平。

l 装修标准：提供标交（毛坯）与精装交付选项，精装区域配备办公家具、员工餐厅等设施。

2. 硬件设施

l 电梯系统：5部客梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 空调系统：VRV中央空调，支持独立控温，工作日供应时长为8:30-18:30。

3. 智能化配置：

l 集成智能门禁、环境监测、能源管理系统，支持移动端实时调控。

l 千兆光纤入户，5G信号全覆盖，确保商务通讯零延迟。

4. 绿色生态

l 节能设计：采用双银LOW-E玻璃幕墙，降低能耗30%以上。

l 空气质量：PM2.5过滤效率超95%，新风系统每小时换气量达30立方米/人。

l 生态空间：每层设置绿植区域，顶层规划屋顶花园，营造健康办公环境。

四、物业服务体系

1. 基础服务

l 安保管理：24小时人脸识别+智能梯控双重验证，电子巡更与红外周界防范。

l 工程维护：设备故障率低于0.15%，响应时效平均2.8分钟。

l 环境维护：大堂石材养护采用德国进口护理剂，电梯轿厢每2小时消毒一次。

2. 增值服务

l 企业支持：提供工商注册、政策咨询、会议支持等一站式服务。

l 灵活办公：1-20人间精装服务式办公室，租期灵活，拎包入驻。

l 社群运营：定期举办行业峰会、政企对接会，助力企业资源链接。

3. 收费模式

l 物业费：27元/㎡·月（含税），覆盖基础运维、安保、保洁等服务。

l 支付方式：季度预付制，支持弹性分期支付，缓解企业现金流压力。

五、租赁信息

l 在租面积：200-1,360平方米（可整层租赁）

l 租金价格：4.5-6.5元/㎡/天（主力单价5.3元/㎡/天，性价比显著）

l 交付标准：毛坯/精装/定制装修，支持24小时独立控温空调

l 车位配置：地下2层，共230个车位，月租金850元

租赁热线：400-087-7868