一、项目概述
上海徐汇核心智慧园（原名D1国际创意空间）是徐汇区现代化智慧园区标杆项目，位于上海市徐汇区天钥桥路909-915号。项目以“科技赋能办公生态”为核心，通过工业遗址改造与智慧化升级，打造集高效办公、绿色生态、产业协同于一体的创新空间，为企业提供兼具国际视野与本土优势的商务解决方案。
二、区位优势
1. 核心枢纽定位
项目地处徐家汇商圈与徐汇滨江商圈交汇处，毗邻上海体育场、徐家汇体育公园等城市地标，形成“商务+运动+文化”复合型生态圈。1公里内覆盖星巴克、银行、购物中心等生活配套，满足企业员工全场景需求。
2. 立体交通网络
l 地铁：4号线上海体育场站（步行5分钟）、11号线上海游泳馆站（直线距离405米），双轨交汇实现30分钟通达全城。
l 公路：接驳内环高架、沪闵高架，15分钟直达徐家汇CBD，30分钟覆盖虹桥枢纽。
l 区位辐射：作为长三角经济圈核心节点，项目为跨区域企业提供高效资源链接平台。
三、项目基础数据
l 占地面积：18亩
l 建筑面积：约2万平方米
l 竣工时间：2024年8月（改造升级）
l 建筑形态：3-5层低密度花园式办公，层高4.5-6米，标准层面积1500平方米
l 交付标准：精装修配家具（可定制）、VRV 24小时独立空调、花园露台、茶水间、共享会议室
l 租金体系：3.5-4.5元/平方米/天（含物业费）
l 停车配套：1000元/月/位
四、核心配套与服务
1. 智慧化办公生态
l 引入智能门禁、工程应急响应系统，实现全园区数字化管理。
l 配备PM2.5实时监测、空气消杀系统，获WELL健康建筑预认证。
l 共享会议室采用声学优化设计，茶水间配备进口咖啡机与冷藏设备。
2. 企业服务矩阵
l 管家式服务：提供工商注册、财税咨询、政策申报等一站式支持。
l 资源对接平台：联动政府、高校、行业协会，助力企业拓展市场与人才渠道。
l 创业孵化体系：联合上海交通大学等学术机构，为初创企业提供投融资对接与成长指导。
3. 人文生活配套
l 2000平方米空中花园与露天网球场，构建运动社交场景。
l 园区内设咖啡厅、健身房、休闲室，满足员工工作与生活平衡需求。
l 30+连锁园区通用会员权益，跨项目共享会议资源与商务设施。
五、产业生态与政策支持
1. 产业集聚效应
聚焦人工智能、云计算、文创设计等领域，已入驻荷兰Fien&Teun品牌中国总部、青甲智能科技等标杆企业，形成“头部企业+创新孵化”的产业生态链。
2. 政策红利赋能
依托徐汇区科创资源与上海市“智慧城市”战略，入驻企业可享受：
l 税收减免与租金补贴
l 人才引进落户绿色通道
l 研发费用加计扣除等专项扶持
公安备案号 31010402007559号
