一、项目概况
上海龙漕德必易园位于上海市徐汇区龙漕路200弄19号，地处徐汇核心地段，毗邻徐家汇商圈与漕河泾开发区，坐拥城市繁华与产业资源双重优势。项目由德必集团倾力打造，是集智慧办公、共享空间、商业配套于一体的现代化创意办公园区，致力于为文创、科创企业提供高品质的办公环境与全方位的产业服务。
二、项目基础数据
l 竣工时间：2010年
l 总建筑面积：超2万平方米
l 建筑层数：地上5层，局部含LOFT结构
l 层高：标准层高3.5-5米，局部LOFT区域层高可达6米
l 得房率：约80%-85%，空间利用率远超行业平均水平
l 交付标准：精装修交付，配备独立新风系统、智能温控装置及高速光纤网络
三、区位优势
1. 交通枢纽：
l 地铁3号线、12号线龙漕路站步行仅需4分钟，20余条公交线路贯穿，形成高密度路网。
l 内环高架与沪闵高架入口近在咫尺，驱车15分钟直达徐家汇商圈，20分钟通达虹桥商务区，40分钟覆盖浦东国际机场。
2. 产业集聚：
l 周边汇聚腾讯华东总部、微软亚太研发中心等12家世界500强企业，形成强大的产业集群效应。
l 毗邻漕河泾开发区，重点吸引人工智能、数字文创、现代服务等新兴产业入驻，构建产业链上下游协同生态。
3. 生活配套：
l 10分钟生活圈内覆盖星巴克、便利店、银行网点等生活设施，3公里内坐拥徐汇日月光中心、光大会展中心等商业综合体。
l 周边医疗资源丰富，三甲医院车程不超过15分钟，为企业人才健康保驾护航。
四、项目配套
1. 硬件设施：
l 智能办公系统：配备三菱高速电梯集群、智能派梯系统，高峰时段平均候梯时间控制在30秒以内。
l 绿色建筑认证：获得LEED金级认证，新风系统每小时换气3次，PM2.5过滤效率达95%；屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，满足园区公共区域30%用电需求。
l 弹性空间设计：标准层单元可自由分割组合，最小分割单元从100平方米起，满足初创团队到成熟企业的全周期需求。
2. 共享空间：
l 规划屋顶花园、下沉式庭院及艺术装置休憩廊道，构建立体绿化体系，营造会呼吸的生态办公场域。
l 配备共享会议室、路演厅、直播基地等公共空间，支持4K超清显示系统与同声传译设备，助力企业高效开展商务活动。
3. 商业配套：
l 园区内设咖啡简餐区、健身空间及智能快递柜，满足员工日常需求。
l 周边3公里内分布多家四星级商务酒店，配备多功能会议室与宴会厅，为商务接待提供便利选择。
五、物业服务
1. 专业团队：
由德必集团旗下专业物管团队提供全维度服务，实施“管家式”服务体系，涵盖设施维护、企业服务及资源对接。
2. 智能管理：
引入智能安防系统、物联网能耗管理平台及线上报修平台，实现服务流程数字化，服务响应时效缩短至15分钟内。
3. 增值服务：
l 定期举办行业沙龙、政策解读会与投融资对接活动，构建产学研用协同创新网络。
l 提供工商注册、财税咨询、知识产权申报等30余项一站式服务，企业足不出户即可完成日常运营事务办理。
六、租赁信息
l 租金区间：3.8-4.5元/平方米·天
l 物业费：18元/平方米·月（含公共区域能耗）
l 车位配置：地下两层停车场，总车位320个，月租金800元/位（含管理费）
l 空调系统：VRV分体式空调，24小时独立控制，支持企业灵活调控能耗成本
公安备案号 31010402007559号
