一、项目概况

上海CMG国际传媒港是中央广播电视总台长三角总部及上海总站所在地，坐落于上海徐汇滨江核心区域，毗邻黄浦江畔。项目总建筑面积约26.5万平方米，涵盖10万平方米5A甲级写字楼、2.3万平方米文化场馆及5万平方米商业空间，是集传媒、科技、文化于一体的国际级传媒枢纽。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金地段，交通枢纽

l 地理坐标：徐汇区龙腾大道2171号，地处黄浦江S形湾道核心段，与世博后滩隔江相望。

l 立体交通：

l 地铁：与地铁11号线龙耀路站无缝衔接，步行3分钟直达站厅；周边2公里内覆盖地铁7号线、12号线，形成“三轨环绕”格局。

l 自驾：毗邻内环高架与龙耀路隧道，10分钟直达徐家汇商圈，30分钟接驳虹桥枢纽，构建“1小时长三角都市圈”。

l 公交：周边1公里内设10余条公交线路，运营时间覆盖早晚高峰至深夜时段。

（二）配套资源：全维生态，赋能产业

1. 商业配套：

l 内部商业：自带2.6万平方米沉浸式商业空间，引入星巴克臻选、%Arabica等17家黑珍珠餐厅，满足高端餐饮、休闲娱乐需求。

l 周边商圈：步行5分钟可达AI PLAZA西岸凤巢购物中心，1公里内汇聚西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化地标。

2. 产业生态：

l 头部企业集聚：吸引央视创造传媒、腾讯华东总部、网易研发中心、芒果TV等超百家传媒、科技企业入驻，形成从内容创作到分发变现的完整产业链。

l 国际资源链接：依托总台资源，与BBC、Discovery等国际机构建立战略联盟，年均举办超50场国际论坛、行业展会。

（三）建筑品质：科技赋能，绿色标杆

设计理念：以“垂直城市”为设计核心，融合玻璃幕墙与流线型外观，内部配备智能化办公系统及多功能演播厅，形成科技感与艺术性兼具的空间格局。

硬件配置：

l 层高与空间：标准层高4.5米，净高3米，局部LOFT空间达6.8米，得房率78%，远超区域平均水平。

l 智能化系统：集成5G+4K/8K+AI全媒体生产系统，配备12部通力高速电梯、独立新风系统（PM2.5过滤效率95%）、VAV变风量中央空调（24小时独立控制）。

l 绿色认证：采用光伏建筑一体化、雨水回收等20余项绿色技术，获LEED金级认证，年减排二氧化碳超千吨。

（四）物业服务：专业运营，无忧保障

服务团队：由上海万物梁行物业服务有限公司（持有国家一级资质）提供24小时全天候服务，涵盖日常清洁维护、设施管理、安全巡逻、紧急响应等。

增值服务：

l 基础服务：24小时工程响应、智能派梯系统、空气质量监测等12项标准化内容。

l 产业服务：政策申报辅导、投融资对接、版权交易撮合、节目发行支持等专项服务。

l 定制服务：办公空间规划、装修设计、企业活动策划等一站式解决方案。

l 客户满意度：连续三年突破95%，故障维修完成率达99.3%，问题响应时效平均17分钟。

三、租赁信息

l 在租面积：255-2100平方米，灵活满足不同规模企业需求。

l 租金范围：4.9-5.5元/平方米/天，实际成交价7.8元/平方米/天，较周边项目溢价12%，但配套完善度高出25%。

l 物业费：38元/平方米/月（含中央空调能耗）。

l 车位配置：地下三层智能车库，总车位1280个，月租金1500元/月（含管理费）。

四、产业政策支持

l 租金补贴：符合条件的企业可享受前三年租金减免15%。

l 装修补贴：最高500元/平方米。

l 人才政策：提供人才落户绿色通道、高层次人才招聘对接等服务。

五、未来展望

上海CMG国际传媒港以“媒体融合、科技创新、文化交流”为核心，持续吸引全球传媒、科技、金融领域头部企业入驻。随着西岸金融城、西岸智慧谷等重大项目的落地，区域能级将进一步提升，为企业提供不可复制的成长机遇。

租赁咨询热线：400-087-7868