一、项目概况

上海衡山路8号坐落于徐汇区衡山路与乌鲁木齐南路交汇处，是上海“城市更新”与“历史保护”平衡发展的典范。项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积超10万平方米，由盛家花园、美童公学水塔两处市级文保单位与两栋现代建筑融合而成，涵盖高端办公、文化展览、潮流商业等功能，形成集现代商务、历史人文与时尚生活于一体的地标性商办综合体。

二、核心优势

（一）区位价值：城市黄金枢纽

1. 交通网络

l 地铁：紧邻地铁1号线衡山路站（约244米），10号线交通大学站（约570米），7号线常熟路站（约665米），形成三轨交汇的立体交通体系。

l 道路：毗邻淮海中路、肇嘉浜路等主干道，15分钟直达徐家汇商圈，20分钟覆盖静安寺、南京西路等核心区域，30分钟通达浦东国际机场。

l 停车：项目配备500个停车位，满足商务出行需求。

2. 文化地标集群

l 周边环绕上海图书馆、上海交响乐团、上海话剧艺术中心等文化机构，以及日、美等13国领事馆，形成上海最集中的艺术资源集聚区。

l 南望国际礼拜堂，西邻美童公学校舍，东北侧包裹盛宣怀住宅花园，历史文脉与现代商务深度融合。

（二）产品价值：历史与现代的对话

1. 建筑美学

l 历史保护建筑：美童公学水塔（1923年建）保留清水红砖外墙、白石檐口及拱形门窗，5.5米挑高大堂再现费城独立厅神韵；盛家花园（中国20世纪建筑遗产）完整保留太湖石、黄杨与忆女喷泉，定期举办艺术策展。

l 现代建筑：白色立面致敬卢浮宫拱门设计，与老建筑形成“新与旧”的视觉对话；顶层露台可俯瞰1200亩绿化河景，空中花园与室内绿植营造生态办公环境。

2. 空间规划

l 办公面积灵活：提供105-13,800平方米多样户型，层高3.6-7.2米，满足初创企业至跨国总部的全周期需求。

l 智能配套：全楼覆盖高速光纤网络（支持Wi-Fi 6），配备VRV空调系统（24小时独立控制）、8部客梯及智能门禁系统，确保高效与安全。

（三）配套价值：全场景商务生态

1. 商业配套

l 引入JZ Club爵士酒吧、秦潮觉醒XR体验馆等潮流业态，3万平方米商业预计2026年开业。

l 楼下即享网红餐厅（如WILLIAM威廉姆牛排馆、鮨一日本料理）、精品咖啡店及高端零售店铺，满足商务宴请与日常休闲需求。

2. 文化赋能

盛家花园定期举办周杰伦IP策展、摩登复古市集等活动，打造艺术与商业融合的灵感场域。

项目毗邻上海交响乐团、话剧艺术中心，形成“白天办公+夜间文化”的独特生态。

（四）服务价值：专业运营保障

1. 物业管理

l 由锦和商业提供24小时管家式服务，涵盖空间规划、装修指导、日常运维等定制化服务。

l 物业费45元/平方米/月，包含高端运维、安保巡逻及紧急维修响应。

2. 政策支持

l 徐汇区打造“私募股权投资基金集聚区”，提供政府引导基金、注册便利化服务及最高50万元科技信贷补贴。

l 博士/高管可享3年安居补贴，子女优先入读国际学校。

三、租赁信息

l 租金区间：6.9-28元/平方米/天

l 招商对象：金融、科技、文化创意、咨询等领域企业

l 租赁政策：灵活租赁期限（短期试用至长期租赁），支持定制化空间方案

租赁咨询热线：400-087-7868