一、项目概况

上海圣爱大厦坐落于上海市徐汇区漕溪北路88号，地处徐家汇商圈核心地段，是集现代化办公、商业配套于一体的甲级纯写字楼。项目总建筑面积约57,000平方米，楼高27层（地上），其中1-3层为商业裙楼，4层及以上为办公区域，标准层面积约1,500-1,900平方米，层高2.7-4.2米，净高2.65-3.8米，空间开阔通透，满足企业多元化办公需求。

二、核心优势

（一）区位价值：城市黄金枢纽，产城融合高地

1. 交通枢纽

l 地铁：紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行至地铁口仅136米，无缝衔接上海核心商务区。

l 公交：周边30余条公交线路覆盖全城，内环高架、沪闵高架近在咫尺，15分钟直达上海南站，30分钟抵达虹桥枢纽。

l 自驾：地下三层停车场配备480个标准车位，智能寻车系统提升停车效率，与周边商业体停车权益互通。

2. 产业集群

l 项目地处徐家汇中央活动区与徐汇滨江科创带交汇点，向西辐射漕河泾开发区、紫竹高新区，向东衔接淮海路商圈、新天地，形成“产城融合”生态圈。

l 周边汇聚腾讯、阿里巴巴等龙头企业区域总部，金融、科技、咨询等高净值企业密集，资源联动效应显著。

（二）硬件配置：国际标准，绿色智能

1. 建筑品质

l 外立面采用低辐射玻璃幕墙与石材干挂工艺，兼具节能与美学价值，获LEED金级认证。

l 大堂挑高12米，配备8部芬兰通力高速电梯，智能派梯系统缩短等候时间至40秒内。

l 中央空调系统采用VAV变风量技术，分户计量功能降低企业运营成本。

2. 绿色生态

l 屋顶花园与空中连廊设计，绿化覆盖率超30%，打造都市“会呼吸的写字楼”。

l 雨水回收系统用于绿化灌溉，LED照明及人体感应控制节能效率提升40%，垃圾分类回收率达85%。

（三）配套服务：全周期运营，无忧商务

1. 商业配套

l 步行5分钟可达港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体，满足商务宴请、员工餐饮需求。

l 内部配套员工餐厅（米其林星级厨师团队）、健身房（24小时开放）、共享会议室及咖啡吧，支持企业活动举办。

2. 物业服务

l 由第一太平洋戴维斯或上海中房物业管理有限公司提供专业服务，团队持国际认证资质，执行“6S”管理标准。

l 服务内容涵盖24小时安保巡逻、人脸识别门禁、高空抛物监测、工程维护响应（30分钟内到场）、空气净化系统维护等。

l 增值服务包括企业注册、政策咨询、人才招聘、行政前台外包等，助力企业专注核心业务。

三、租赁信息

l 租赁面积：提供150平方米至整层1,800平方米灵活分割方案，满足初创团队至跨国企业需求。

l 租金区间：4.5-7.07元/平方米/天，物业费22-25元/平方米/月（含中央空调、公共能耗等）。

特色服务：

l 定制化装修方案，支持开放式办公区、独立办公室等多场景改造。

l 定期举办行业沙龙、政策解读会，搭建企业资源对接平台。

四、发展潜力

依托徐汇区“十四五”规划对徐家汇商圈的升级战略，圣爱大厦将持续引入高端商务、智慧零售等业态，区域价值攀升。项目与徐家汇中央活动区同步升级，未来将直接受益区域能级提升带来的资源集聚效应，为企业提供长期发展机遇。

租赁咨询热线：400-087-7868