一、项目概述
上海电影广场坐落于上海市徐汇区漕溪北路595号，地处徐家汇商圈核心腹地，毗邻上海电影制片厂旧址。项目总建筑面积逾10万平方米，由三栋错落有致的甲级写字楼与开放式商业街区有机组合而成，是集影视文化、艺术展览、商业配套于一体的综合性文化地标。
二、项目基础信息
l 竣工时间：2012年
l 建筑高度：主楼9层，B栋11层，C栋16层
l 层高：标准层高4.2米，净高2.8米，无柱式设计，空间灵活分割
l 得房率：约70%-75%
l 车位配置：地下三层智能车库，提供超486个车位，配备特斯拉超充桩及AGV智能泊车系统，月租金1200-1500元/位·月
l 空调系统：VAV变风量中央空调系统，支持分户控温，24小时开放
l 电梯配置：客梯3部，货梯1部，通力高速电梯分高低区运行，早高峰平均候梯时间38秒
l 网络覆盖：电信、联通双千兆光纤接入，公共区域设置无线充电座椅与智能快递柜
l 建筑认证：获LEED金级认证及上海市绿色建筑创新奖，屋顶光伏板年发电量达25万度，雨水回收系统年节水量超3万吨
三、区位优势
1. 交通网络：
l 地铁：紧邻地铁1/4/9/11号线徐家汇站及上海体育馆站，步行至最近地铁站仅需5分钟，30分钟通达浦东国际机场。
l 公交：周边20余条公交线路（如43路、50路、926路、徐闵线等）贯穿徐家汇、陆家嘴、静安寺等繁华商圈。
l 自驾：通过内环高架路（距入口1.2公里）及沪闵高架路（距入口800米）高效连接城市主干道，15分钟直达徐家汇核心商圈。
2. 商圈配套：
l 1公里范围内汇聚港汇恒隆广场、美罗城等旗舰商业，日均人流量超10万人次。
l 步行10分钟可达徐家汇公园，为都市人群提供绿色休憩场所。
l 周边聚集217家金融机构、183家科技企业，形成“金融+科技+文化”产业生态闭环。
四、项目配套优势
1. 文化设施：
l 上海电影博物馆：坐落于主楼1-4层，通过多媒体设备展示百年上海电影史，成为影视文化教育的重要基地。
l 多功能演艺中心：配备国际一流声光电设备，可容纳千人同时观演，年均举办上海国际电影节分论坛、影视首映礼等活动超80场。
l 影视主题展馆：通过全息投影、互动装置等技术还原中国电影发展历程，打造沉浸式文化体验空间。
2. 商业配套：
l 精品商业街区：汇聚高端咖啡吧、精品买手店、健身会所及米其林星级员工餐厅，满足商务人士全天候需求。
l 共享设施：园区内设8个共享会议室，配备4K投影与同声传译系统；顶层露台花园可承办商务酒会与团队建设活动。
3. 绿色生态：
l 园区绿化覆盖率超30%，中央景观轴串联各功能区，屋顶花园与垂直绿化体系形成立体生态网络。
l 智能照明系统根据自然光照度自动调节，公共区域能耗降低至行业平均水平的60%。
五、物业服务优势
1. 物业管理：
l 由上海电影集团旗下专业团队或高力物业提供全周期资产管理服务，团队规模达120人，覆盖安保、工程、环境及客户服务四大核心板块。
l 24小时双语前台接待系统集成人脸识别访客管理，确保办公安全的同时提升通行效率。
l 工程维护团队实行分区责任制，对机电设备进行每小时巡检，故障响应时间压缩至15分钟以内。
2. 增值服务：
l 政策对接：与徐汇区文旅局建立绿色通道，协助入驻企业申请文化创意产业专项补贴，申报成功率达92%。
l 资源整合：定期举办影视行业沙龙，促成企业间合作，2023年促成15起合作，涉及投资总额超2亿元。
l 定制化服务：为影视制作企业提供100-500㎡灵活剪辑间，配备专业声学装修与高速数据传输系统；提供设备运输绿色通道与临时用电增容服务。
l 人才服务：与上海戏剧学院等机构建立实训基地，年度输送实习生超200人次，缓解企业用人压力。
六、租赁信息
l 租金区间：6.2-6.8元/㎡/天（具体价格根据楼层、面积及租赁期限协商确定）
l 招租面积：涵盖178-1434㎡办公空间，支持企业个性化装修与灵活分割
l 优惠政策：提供3个月免租期灵活政策，影视文化类企业额外赠送200㎡共享制作空间使用权
公安备案号 31010402007559号
