一、项目概况

上海芒果广场是由上海湘芒果文化投资有限公司倾力打造的智娱文化办公综合体，坐落于上海市徐汇区龙爱路7号，地处徐汇滨江西岸传媒港核心区位。项目总建筑面积约8万平方米，由A、B两栋甲级写字楼及配套商业裙楼组成，是集总部办公、文化创意、商业消费于一体的复合型生态综合体。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2021年11月

l 建筑高度：A栋25层，B栋15层

l 标准层面积：A栋1700-2038平方米，B栋1700平方米

l 层高：标准层4.5米，净高3米

l 大堂层高：12米挑空设计

l 电梯配置：8部客梯（高区4部、低区4部）+2部货梯

l 停车位：约366个（含新能源汽车充电桩）

l 空调系统：VAV中央空调系统（含新风系统，30m³/小时/人）

l 供电系统：双路供电，80VA/平方米

l 楼板承重：2KN/平方米

l 交付标准：裸顶+网络地板，支持企业定制化装修

三、项目核心优势

（一）区位优势：黄金地段，交通枢纽

上海芒果广场位于徐汇滨江“全球城市核心功能承载区”，毗邻地铁11号线龙耀路站（步行3分钟），无缝衔接龙耀路隧道、龙水南路隧道及内环高架，30分钟直达虹桥枢纽与浦东前滩。项目周边汇聚徐家汇商圈、西岸艺术中心等城市地标，形成“15分钟商务生活圈”。

（二）配套优势：多元生态，智趣融合

l 商业配套：自带约1.4万平方米精品商业，引入高端咖啡、轻食简餐、健身会所等业态，与周边绿地缤纷城、西岸凤巢形成互补。

l 文化配套：紧邻西岸美术馆、油罐艺术公园等20余座文化设施，定期举办芒果TV综艺展映、艺人见面会等活动，打造“工作+娱乐+社交”一体化场景。

l 生态配套：屋顶绿化、沿江步道及滨江滑板公园，为企业提供绿色休闲空间。

（三）产业优势：芒果生态，资源赋能

作为湖南广电在上海的战略布局，项目内设“芒果盒子”智娱空间，涵盖数字媒体、直播互娱、展演首秀等功能，为入驻企业提供：

l 顶尖媒体资源对接

l 创作人才与宣发渠道支持

l 产业沙龙、行业峰会等资源平台

l 5G实验场景、AR/VR沉浸式体验等科技赋能

（四）硬件优势：5A标准，绿色智能

l 国际认证：获LEED金级认证及中国绿色建筑二星认证，采用Low-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统等节能技术。

l 智能管理：部署AI人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测系统，支持企业通过专属APP控制照明、温控及安防。

l 空气质量：配置PM2.5空气净化系统，地下车库采用CO浓度联动通风，全方位守护办公健康。

（五）服务优势：万科物业，无忧保障

由万科物业提供“360°无忧服务”，涵盖：

l 24小时双语前台、访客登记、快递收发等基础服务

l 企业行政外包、工商注册代理、政策申报指导等增值服务

l 定期举办行业交流活动，2023年协助企业获文化创意产业专项补贴超800万元

四、租赁信息

l 租金范围：5.0-8.6元/平方米/天（含物业费）

l 物业管理费：36-38元/平方米/月（含空调能耗）

l 在租房源：面积跨度102-2030平方米，支持灵动小户型（150-300㎡）与整层办公（1700-2038㎡）

l 特色服务：提供精装修房源，实现“拎包入住”；整层客户可定制双入口设计，实现动静分区管理

租赁热线：400-087-7868