一、项目概况

上海桂谷大楼是临港集团倾力打造的科创型总部办公项目，坐落于徐汇漕河泾开发区核心地段——桂平路700号（近钦州北路）。项目总占地面积12,187平方米，地上建筑面积8,703平方米，由8层主楼及地下1层构成，定位为“兼具实用与时尚的创意办公空间”，是漕河泾开发区内兼具科技属性与生态理念的标杆性写字楼。

二、核心优势解析

（一）区位价值：科创产业集群核心

桂谷大楼地处国家级经济技术开发区——漕河泾开发区，该区域以电子信息为支柱产业，汇聚新材料、高端装备、生物医药等五大重点产业，形成“一五一”产业结构（1个支柱产业+5大重点产业+1类现代服务业）。作为上海科创中心建设的重要载体，漕河泾开发区集聚了大量高新技术企业、研发中心及跨国企业总部，为入驻企业提供深度产业协同与创新生态支持。

（二）交通网络：多维立体通达全城

项目周边交通体系完善，形成“地铁+公交+主干道”立体网络：

l 地铁：距地铁9号线漕河泾开发区站步行约1公里，地铁12号线桂林公园站约1.5公里，快速衔接徐家汇、虹桥商务区等核心商圈；

l 公交：周边500米范围内覆盖威宁路新渔东路、天山路威宁路等10余个公交站点，途经54路、825路、141路等20余条公交线路；

l 主干道：紧邻中环线、沪闵高架路，驱车15分钟可达徐家汇商圈，25分钟直达虹桥交通枢纽。

（三）建筑设计与空间规划：创意与功能融合

桂谷大楼以“魔方”为设计灵感，通过三层叠错结构形成独特视觉标识：

l 外观形态：建筑由三个错位“玻璃盒子”层叠构成，外立面采用碎片化重组设计，打破传统玻璃幕墙的刻板印象，同时确保建筑体型不遮挡周边采光；

l 空间布局：

l 标准层：单层面积1,382平方米，层高3米，进深5-10米，配合66%窗墙比，实现自然采光与视野最大化；

l 特色空间：提供800平方米及3,000平方米灵活组合空间，适配企业总部整体入驻需求；

l 公共区域：底层设置主门厅、展览空间、咖啡吧及两个环形景观露台，露台配备垂直绿化系统，形成共享会客厅与生态休闲区。

（四）绿色生态与可持续发展：LEED金级认证标杆

项目以绿色建筑为核心设计理念，于2020年1月获得LEED核心与外观金级认证（得分70分），主要节能措施包括：

l 热岛效应控制：地下车库全覆盖、浅灰色透水路面铺装、露台绿化种植；

l 雨水回收系统：屋面与地面雨水经沉淀、过滤后用于冲厕、绿化灌溉，室内节水率超70%；

l 能源管理：采用VRV空调系统（符合国家I级能效标准）、高效LED灯具、BAS楼宇自控系统，通过智能调控降低能耗；

l 材料选择：施工期间建材回收率超95%，室内涂料、粘合剂均符合低挥发性标准（VOC含量达标）。

（五）配套设施与服务：全维度商务支持

1. 硬件配置：

l 电梯：客梯2部、货梯1部，保障高效垂直通行；

l 停车位：地下车位70个，配备电动车充电桩及拼车优先车位；

l 网络：支持电信、联通、移动三网接入，满足高速数据传输需求。

2. 物业服务：

l 专业团队：提供24小时应急维护、环境清洁、供排水管理等一站式服务；

l 定制化支持：从装修设计到施工全程指导，确保空间功能与企业需求精准匹配；

l 资源整合：协助对接政府政策、产业资源及商务合作，助力企业高效运营。

（六）周边生活配套：产城融合典范

项目周边1公里范围内覆盖多元生活服务设施：

l 商业：麦当劳、Wagas、星巴克等餐饮品牌，全家、7-11便利店，新园华美达酒店、漕河泾万丽酒店；

l 金融：农业银行、中国银行、工商银行等六大行网点；

l 医疗：周边社区卫生服务中心及三甲医院分院；

l 休闲：绿洲商务会所SBP Sports Club、公共绿地及健身步道。

三、租赁信息

l 租金范围：4.9元/平方米/天起（具体价格依面积、楼层及租赁期限协商）；

l 物业费：30.8元/平方米/月；

l 在租面积：141-1,522平方米灵活分割，支持整层或组合租赁；

l 交付标准：大堂及电梯厅精装修，办公区域可定制化装修。

租赁咨询热线：400-087-7868