一、项目概况
上海安垦岳阳坐落于徐汇区建国西路406号，是安垦集团匠心打造的精品改建项目。项目总建筑面积超1,100平方米，涵盖办公空间与沿街商业空间，以可持续性开发理念为核心，融合现代商务需求与绿色生态设计，为入驻企业提供兼具高效与舒适的高品质办公环境。
二、区位优势
核心地段：项目位于徐汇衡山路/肇嘉浜路板块，紧邻徐家汇商业中心与淮海中路商圈，坐拥城市核心资源辐射。
交通网络：
l 地铁：距离地铁7号线、9号线肇嘉浜路站约567米，步行8分钟可达；地铁1号线衡山路站约625米，形成三轨交汇的立体通勤体系。
l 公交：周边汇聚建国西路岳阳路站、肇嘉浜路枫林路站等十余条公交线路，覆盖全城主要商务节点。
l 自驾：延安东路隧道、南北高架路等快速通道近在咫尺，15分钟直达南京西路、静安寺等核心商务区，30分钟通达虹桥、浦东国际机场。
三、建筑设计与空间规划
1. 建筑特色：
l 层高3.5米，地上2层设计，空间通透开阔，避免压抑感。
l 外立面采用可回收船舱木板装饰，搭配双层玻璃幕墙，兼顾环保与美学。
l 内部采用无柱式开放布局，柱距达8.4米，支持灵活分割与定制化装修。
2. 空间配置：
l 办公面积：48-178平方米灵活组合，满足初创团队至中型企业的多元需求。
l 公共区域：配备会议室、茶水间、休息区及前台服务，每层设景观露台，总面积超800平方米，提供自然休憩空间。
l 商业配套：沿街商业空间引入精品咖啡、便利店等业态，满足日常商务需求。
四、硬件设施与绿色科技
1. 智能化系统：
l 智能门禁、环境监控与高速网络覆盖全楼，确保办公安全与效率。
l 配备VRV空调系统，租户可独立控制温度与能耗，降低运营成本。
2. 绿色生态：
l 采用LED照明、墙面/地面保温棉及可回收木地板，年节能率超30%。
l 屋顶绿化与雨水回收系统，减少碳排放，提升室内空气质量。
l 电梯配置：4部通力高速电梯，载重1600kg，速度3.5m/s，高峰时段等待时间不超过45秒。
五、物业服务与增值体系
物业管理：由上海安垦投资咨询有限公司提供全周期服务，团队平均从业经验超8年，服务响应时间≤15分钟。
1. 基础服务：
l 24小时安保巡逻与智能访客系统。
l 公共区域保洁、绿化养护及设备维护。
l 快递代收、停车管理等一站式服务。
2. 增值服务：
l 企业注册代办、政策申报辅导及财税咨询。
l 共享会议室、活动场地支持与资源对接。
l 定期举办行业沙龙、技术路演及政企对接活动。
六、租赁政策与成本优势
租金区间：6-8.56元/平方米/天，平均租金7.52元/平方米/天，性价比显著高于周边甲级写字楼。
租赁方案：
l 标准租赁：3年起签，押二付一，前三年零递增，后两年每年递增3%。
l 弹性租赁：1年起签，押三付三，适合短期过渡需求。
l 定制租赁：5年起签，含装修期，提供最高200元/平方米装修补贴。
l 车位配置：450个地下车位，月租金1000元/个，配备新能源车充电桩，智能管理系统支持在线缴费与反向寻车。
七、产业生态与资源集聚
目标客群：聚焦数字科技、文化创意、绿色能源等战略新兴产业，已吸引32家企业入驻，形成产业协同效应。
政策支持：入驻企业可申请静安区“十四五”专项补贴，包括租金补贴、研发费用加计扣除及版权登记费用全额补贴。
商业配套：
l 3公里范围内汇聚大宁音乐广场、协信星光广场等15座高端商业综合体。
l 周边10家星级酒店、20余家政务服务中心，满足商务接待与政务办理需求。
公安备案号 31010402007559号
