一、项目概况

上海天华信息科技园位于上海市徐汇区龙漕路299号（龙田路190号、龙田路195弄），地处徐汇西南内环区域，毗邻徐家汇核心商圈，是徐汇区“十一五”规划重点项目。园区由上海巨航投资管理有限公司开发建设，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米，地下车库约3万平方米，涵盖11幢现代化写字楼，绿化率高达40%，是市中心区屈指可数的花园式商务办公区之一。

二、区位优势

核心商圈辐射：紧邻上海著名的徐家汇商圈，周边商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐等配套设施完善，为企业员工提供便捷的生活服务。

交通枢纽环绕：

l 轨道交通：紧邻地铁1号线龙漕路站、4号线龙华中路站，轻轨3号线贯穿园区，步行5分钟可达地铁9号线、15号线桂林路站，15分钟直通徐家汇商圈，30分钟可达陆家嘴金融区。

l 公路交通：毗邻中环高架、沪闵高架两大城市动脉，驱车10分钟可至内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。与万体馆公交枢纽站相邻，周边500米内设12条公交线路，覆盖全城主要商务区。

l 机场便捷：地处虹桥机场及浦东机场中间点，距离上海南站仅约10分钟车程，满足企业商务出行需求。

三、建筑规划与配套设施

1. 建筑特色：

l 园区内11幢建筑采用板塔结合设计，面积大小兼顾，适合信息科技类、现代服务类各发展阶段的企业使用。

l 层高5.8米，净高2.8米，标准层高突破传统标准，为企业提供灵活的空间组合方案。

l 建筑采用玻璃幕墙与低碳材料，融合智能办公系统，打造高效、绿色的产业空间。

2. 配套设施：

l 商务空间：配备共享会议室、路演中心、休闲咖啡吧等商务空间，满足企业会议、展示、洽谈等需求。

l 生活配套：设有员工餐厅、健身中心、便利店及商务简餐品牌，提供一站式生活服务。

l 智能化设施：引入物联网管理系统，实现园区安防、能源、空间智能调配。企业可通过专属APP完成会议室预订、访客管理、能耗监测等全场景操作。

l 能源管理：采用地源热泵与光伏发电技术，综合能耗较传统写字楼降低40%，助力企业践行ESG发展理念。

l 停车资源：拥有近1000个泊车位，包括地上20个、地下500个（另有说法为地下两层停车场共826个车位），配备智能导航系统及新能源充电桩，满足企业通勤与商务出行需求。

四、物业服务

物业公司：园区物业管理由上海天华物业管理有限公司（或东湖物业管理有限公司、上海良友集团有限公司，具体以实际情况为准）负责，提供专业、优质的服务。

服务内容：

l 基础服务：涵盖公共区域保洁、安防监控、设备维护等常规项目，确保园区环境整洁、安全有序。

l 增值服务：包括企业专属维修、会议室预约、快递代收等可选模块，满足企业个性化需求。

l 特色服务：定期组织企业沙龙、行业论坛、政策解读会等活动，助力企业拓展资源网络。

l 物业费标准：物业费根据楼宇属性差异略有调整，办公楼区域基础物业费为8.5元/平方米/月（另有说法为6元/月/平米或8元/平米·月），包含公共区域水电、电梯维护、24小时安保等基础服务；公共能耗费按实际用量分摊。

五、产业定位与入驻企业

l 产业定位：聚焦信息技术、人工智能、大数据、云计算等前沿领域，形成“产学研用”一体化创新生态，助力企业技术突破与市场拓展。

l 入驻企业：已吸引超百家科技企业入驻，包括法国Quiksilver、东方财富网有限公司、每日经济报社、上海文思信息技术有限公司、上海捷成航空管理有限公司、世嘉（上海）软件有限公司、宜家（中国）投资有限公司、英佩数码上海有限公司、中国电信呼叫等知名企业，涵盖行业头部企业与创新型初创团队，形成产业集聚效应。

六、租赁信息

l 在租面积：园区提供灵活的租赁面积选择，最小租赁面积为671平方米，最大可达4700平方米，满足不同规模企业的需求。具体在租面积包括671平方米、850平方米、931平方米、1250平方米、1512平方米、1860平方米等。

l 租金价格：租金价格根据面积、楼层、装修等因素有所不同，大致范围在5.19-5.51元/平方米/天之间。

租赁热线：400-087-7868