一、项目概述

上海越界安福里位于上海市徐汇区安福路322号，地处徐家汇中心地段，毗邻长乐路、华山路、武康路和五原路，是集文创空间、商业街区与办公功能于一体的综合性商办项目。项目前身为上海市电影发行放映公司所在地（原上海永乐电影办公楼），2014年由锦和商管承租并改造升级，总建筑面积约5000平方米，以“文化+商业+艺术”生态闭环为核心定位，成为上海时尚休闲新地标。

二、核心优势

1. 区位价值：黄金地段，交通枢纽

l 地铁网络：步行10分钟可达地铁1号线、7号线常熟路站，以及地铁10号线上海图书馆站，覆盖三大核心线路，通达全城。

l 商圈辐射：紧邻淮海路商圈，周边汇聚徐家汇、静安寺等顶级商圈，商务资源密集，商业氛围浓厚。

l 道路通达：毗邻华山路、武康路等城市主干道，自驾及公共交通出行便捷，满足企业高效通勤需求。

2. 建筑设计与空间配置

外立面改造：保留原建筑米黄色基调，采用抹灰工艺刷浅米色外立面，一层墙面与窗框同色暖褐色，辅以木栅栏饰面与嵌石地面，营造层次丰富的视觉质感。

内部空间：

l 办公区域：2-5层为独立办公空间，总面积近2008平方米，层高3.3-3.8米，得房率75%，提供100-800平方米灵活户型（平层/独栋/LOFT），满足中小型创意企业需求。

l 特色设计：保留梁柱结构，拆除吊顶增加挑高；窗口外拓小阳台，拓展户外活动空间，打破传统办公封闭性。

l 交付标准：精装修、遗留装修、毛坯三种选择，支持企业个性化定制。

3. 配套设施：全维服务，赋能商务

商业配套：

l 一层商铺：引入野兽派、三顿半、RAC BAR、素然（klee klee）等新消费品牌，以及王鹤棣自创品牌D.Desirable全国首店，形成年轻化、高品质的商业生态。

l 内部配套：西餐、咖啡厅、雕塑展厅、艺术展览空间（如ART ONFLOOR艺展空间与垄上艺术合作的“中国首个露台艺术馆”），满足商务休闲与文化体验需求。

物业服务：

l 物业费：30元/平方米/月（含税），提供24小时安保、定时保洁、智能停车管理等标准化服务。

l 增值服务：支持企业活动策划、艺术展览合作等，助力品牌价值提升。

4. 文化基因：历史底蕴与艺术氛围

l 法租界风情：安福路为原法租界核心路段，汇聚话剧艺术中心、高水准西式餐饮及设计创意潮店，形成独特的国际文艺氛围。

l 艺术活动：定期举办创意市集、艺术展览、品牌发布会等活动，年客流量超百万级，为企业提供高曝光度的展示平台。

三、租赁信息

l 租金价格：8-12元/平方米/天（含税），根据户型、楼层及装修标准浮动。

l 在租面积：100-800平方米，支持整层或分割租赁。

l 租赁政策：两年租约起租，接受买手店、设计、广告、创意品牌等业态入驻。

租赁咨询电话：400-087-7868