一、项目概况

上海锦辉大厦作为城市核心商务区的地标性建筑，以卓越的区位、前瞻的规划理念及国际化服务标准，成为企业总部及精英团队的首选办公载体。项目总建筑面积超12万平方米，涵盖甲级写字楼、高端商业配套及生态景观空间，建筑高度超150米，由国际知名设计团队操刀，以流线型玻璃幕墙与金属外立面勾勒出未来感十足的视觉形象。

二、核心优势

（一）黄金区位，立体交通网络

1. 区位价值

项目坐落于徐汇区吴中路商业集聚区核心，毗邻徐家汇商圈与漕河泾开发区，形成“15分钟都市商务生态圈”。周边3公里内汇聚超30家跨国企业总部、20余座五星级酒店及15万平方米高端商业配套，为企业商务洽谈、人才招募提供得天独厚的环境支撑。

2. 交通枢纽

l 轨道交通：步行5分钟直达地铁2号线、9号线换乘站，10分钟可达14号线站点，形成覆盖浦东机场、虹桥枢纽及全市主要商圈的轨道交通网络。

l 高架路网：紧邻中山西路内环高架，驾车15分钟直达陆家嘴金融贸易区，25分钟通达虹桥商务区，与沪宁、沪杭高速公路无缝衔接。

l 公交系统：周边覆盖30余条公交线路，最近公交站距离大厦入口仅80米。

（二）高端硬件，智能办公体验

1. 建筑规划

l 空间布局：地上38层（1-5层为商业配套，6-38层为办公区），标准层面积约2000平方米，层高4.2-4.5米，无柱式设计支持灵活分割，满足从50平方米到整层2000平方米的多样化需求。

l 生态景观：顶层空中花园、垂直绿植墙及屋顶直升机停机坪构成立体化生态系统，配合新风系统每小时换气3次，室内空气质量优于国家标准。

2. 智能系统

l 电梯配置：24部进口高速电梯（含10部客梯、2部货梯），采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间控制在30秒以内。

l 能源管理：VAV变风量中央空调系统支持分户计量，结合新风量达30立方米/小时·人的空气净化标准，营造恒温恒湿环境。

l 数字化平台：全面接入千兆光纤网络与5G信号，配备物联网传感系统，支持智能门禁、能耗监测、空间管理等应用场景。

（三）绿色认证，可持续发展标杆

项目荣获LEED金级认证及绿色建筑二星级标识，通过以下技术实现节能减排：

l 太阳能光伏板：年发电量超50万度，满足公共区域30%用电需求。

l 雨水回收系统：年节水量达2000吨，用于绿化灌溉及景观补水。

l 智能照明：采用人体感应与光照调节技术，降低公共区域能耗30%。

（四）全周期物业服务，赋能企业成长

1. 专业团队

由国际五大行之一的专业物管团队提供全周期资产管理服务，24小时多语种客服中心响应需求，工程团队持高压电工、消防设施操作员等专业资质，确保设备完好率达99.7%。

2. 增值服务

l 商务支持：1200平方米商务中心提供共享会议室、视频会议室及临时办公卡位，支持企业多元化商务需求。

l 行政代办：专业礼宾团队代办工商注册、政策咨询等事务，每月举办行业沙龙与资源对接会。

l 人文关怀：母婴室、冥想空间及健身会所提升员工幸福感，智能寻车系统与代客泊车服务优化通勤体验。

三、租赁信息

l 租金区间：8.5-12元/平方米/天（含物业费），景观楼层及高区户型溢价10%-15%。

l 主力户型：50-200平方米精装小户型（适合初创团队）、500-1000平方米中型企业空间（配备独立卫生间与景观休息区）、整层2000平方米（可定制隔断方案）。

l 优惠政策：三年期以上租约提供免租期延长优惠，精装交付服务省去3个月装修期。

租赁咨询热线：400-087-7868