一、项目概况

上海云海大厦是位于上海市徐汇区淮海中路1329号的综合型甲级写字楼，由上海申汇房地产投资发展公司开发建设，于1999年竣工。项目总建筑面积约29000平方米，楼高24层（地上24层，地下2层），融合海派风格与现代设计，是徐家汇核心商圈的标志性商务地标。

二、区位优势

1. 黄金地段

云海大厦坐落于淮海中路与常熟路交汇处，毗邻徐家汇商圈、静安寺商圈及上海图书馆新馆，周边汇聚各国领事馆，人文气息浓厚，商务资源密集。

2. 交通枢纽

l 地铁：紧邻地铁1号线、7号线常熟路站（步行120米），10号线上海图书馆站（约630米），1号线衡山路站（约800米），2/12/14号线静安寺站等。

l 公交：周边覆盖15、49、824、927等20余条公交线路，通达全城。

l 自驾：通过内环高架路、延安高架路可快速连接虹桥枢纽、浦东机场及城市各区域。

三、硬件配套

1. 空间规划

l 功能分区：1-2层为银行大堂，3层为餐饮区，4层为会议中心，5-23层为办公区域，24层为观光咖啡厅。

l 层高与得房率：标准层净高2.65米，得房率约70%，空间开阔通透。

l 车位配置：地下双车道车库提供50个车位（含地上15个），月租金1300元/月。

2. 智能化系统

l 通讯设施：配备光纤网络、无线网络及多线路电话系统，支持高速数据传输。

l 安防监控：采用智能门禁、24小时安防监控及集中供暖系统，确保安全与舒适。

l 电梯配置：3部三菱品牌客梯及2部货梯，高峰时段候梯时间低于30秒。

3. 绿色生态

l 中央空调系统采用VAV变风量技术，节能30%以上，空调开放时间为周一至周五8:30-18:00（按用电量计费）。

l 内部配备空气净化系统，24小时循环过滤空气，保障室内空气质量。

四、商务配套

1. 会议与活动

4层会议中心配备高清投影、视频会议设备及同声传译系统，可容纳数百人规模活动，满足企业多元化需求。

2. 餐饮与休闲

3层汇聚多家知名餐饮品牌，提供中西式商务餐食；24层观光咖啡厅俯瞰城市景观，为企业提供休闲洽谈空间。

3. 共享办公

大厦内设共享创客空间（如14层易事达商务中心），提供灵活工位出租服务，支持初创团队低成本入驻。

五、物业服务

1. 管理团队

由上海新申汇物业管理有限公司（国家一级资质）提供全流程服务，秉持“港式星级管理”理念，24小时响应企业需求。

2. 服务内容

l 基础服务：包含日常保洁、安防巡逻、设备维护等。

l 增值服务：提供IT技术支持、快递代收、企业活动策划等一站式解决方案。

l 费用透明：物业费25元/月/平方米，含中央空调能耗及公共区域维护，无隐性收费。

六、租赁信息

1. 租赁面积

可租赁面积从80平方米至1900平方米不等，支持整层定制装修，满足企业从初创到总部的全周期需求。

2. 租金价格

租金区间为4.0-6.2元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及租赁期限协商确定。

3. 支付方式

采用“付二押二”模式，租赁政策灵活，支持长期合作优惠。

租赁咨询热线：400-087-7868