一、项目概况
上海铭天下创意园区坐落于徐汇区核心地段，是由铭天下投资国际集团倾力打造的创意办公标杆项目。园区前身为旧厂房改造，总建筑面积达22,800平方米，由6层建筑组成，层高净高2.7-5米，可灵活分割为LOFT办公空间，满足创意企业多元化需求。项目以“生态办公+艺术氛围”为核心定位，致力于为设计师、科技企业及文化创意类机构提供理想办公解决方案。
二、区位交通优势
1. 核心地段
园区位于徐汇区钦州北路68弄（部分资料显示桂林路408号/907号，以实际地址为准），毗邻徐家汇商圈与漕河泾开发区，是上海内环与中环间的黄金节点，兼具商务便捷性与生活配套完善性。
2. 多维交通网络
l 地铁：步行3分钟可达地铁4号线上海体育场站（319米），10分钟内覆盖地铁3/4/9号线宜山路站、地铁9/15号线桂林路站，快速通达全市核心商务区。
l 公交：周边1公里内设10余个公交站点，覆盖113路、205路、721路等20余条线路，通勤效率显著。
l 自驾：紧邻内环高架路与沪闵高架路，15分钟直达徐家汇、虹桥枢纽，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商务区。
三、硬件配套设施
1. 空间设计
l 层高优势：标准层高2.7米，部分区域达5米，可打造LOFT办公空间，提升空间利用率与创意氛围。
l 灵活分割：提供70-1,600平方米不等的办公面积，支持毛坯交付或精装修定制，满足初创企业至成熟企业的全周期需求。
l 得房率：整体得房率约70%，空间利用高效。
2. 智能系统
l 空调系统：配备独立分体空调，24小时开放，按电费计量，节能且灵活。
l 电梯配置：2部三菱客梯，高峰时段候梯时间短，提升垂直通行效率。
l 网络支持：覆盖电信、联通双线路，保障高速稳定网络连接，支持在线会议、云协作等数字化办公需求。
3. 生态休闲配套
l 绿化环境：园区绿化覆盖率超90%，设盆栽花园、垂钓湖等景观，打造“市中心天然氧吧”，缓解办公疲劳。
l 运动设施：配备高尔夫平推场、五人制足球场、篮球场，满足企业团队建设与员工健康需求。
l 共享空间：提供共享会议室、休闲区、冷餐与烧烤活动中心，支持企业举办沙龙、路演等活动。
四、物业服务与管理
1. 物业团队
由上海智谱物业管理有限公司（部分资料显示为铭天下自管物业）提供全周期服务，涵盖安保、环境维护、工程维修等，确保园区24小时安全有序运营。
2. 停车服务
l 车位数量：地上车位500个，充分满足企业员工及访客停车需求。
l 收费标准：月租金350-400元/位，性价比高于市中心同类园区。
3. 增值服务
l 企业服务：提供工商注册、财务代理、政策咨询等一站式商务支持，助力企业高效落地。
l 安保系统：配备24小时专业保安巡逻及智能监控，保障企业资产与人员安全。
l 环境维护：由专业团队负责园区绿化、公共区域清洁，营造整洁舒适的办公环境。
五、租金与招商政策
1. 租金水平
l 价格区间：3.2-4.5元/平方米/天，具体根据楼层、面积及装修情况浮动，性价比显著高于徐家汇、陆家嘴等核心商圈。
l 免租期：支持1个月起免租期谈判，降低企业初期成本压力。
2. 招商对象
重点吸引文化创意、设计研发、科技互联网、咨询管理等行业的成长型企业及总部机构，打造产业集聚效应。
公安备案号 31010402007559号
