一、项目概况

上海轻科大厦坐落于上海市徐汇区汾阳路138号，是一座集现代化、智能化、绿色环保理念于一体的高级写字楼。大厦由上海轻科投资开发有限公司精心打造，竣工于2003年，总建筑面积达15000平方米，地上共11层（部分资料提及12层，但实际办公楼层为11层），是徐汇区衡山路历史文化风貌区内的标志性商务地标。

二、区位优势

轻科大厦占据城市核心区位，紧邻沪闵高架路与延安高架路两大交通动脉，驾车至虹桥机场约30分钟，至浦东机场约45分钟，高效连接全球商务网络。周边轨道交通网络密集，距离地铁1号线、7号线常熟路站步行约720米，地铁1号线衡山路站、10号线上海图书馆站等均在1公里范围内，覆盖全城通勤需求。此外，42路、45路、926路等十余条公交线路交汇，形成立体化交通体系，为企业提供极致出行便利。

三、建筑设计与配套设施

1. 建筑美学与空间规划

大厦采用古典与现代融合的设计理念，外立面以大理石与高级铝塑板搭配大面积幕墙采光真空玻璃，呈现通透现代的视觉效果。内部空间规划科学，标准层面积约1000平方米，净高2.6-3米，配备VRV小型中央空调系统（1-3层为中央空调），租户可自主调控温湿度，营造舒适办公环境。顶楼天际线逐层升高，底层复合门廊设计，彰显建筑艺术张力。

2. 智能化系统

作为4A级涉外写字楼，轻科大厦全面接入光缆宽带网络，支持电信、联通、移动多运营商接入，满足高速数据传输需求。楼宇配备智能安防监控、自动化消防系统、光纤接入及智能车辆管理平台，实现24小时安全守护与高效运维。

3. 绿色生态与节能设计

大厦践行绿色建筑标准，屋顶设置绿化花园，采用雨水回收系统与节能材料，年节能率超20%。每层独立新风系统与温湿度控制，结合大面积采光设计，有效降低能耗，提升室内空气质量，为企业员工提供健康办公空间。

4. 商务与生活配套

l 会议与休闲：大厦内设多功能会议室、贵宾接待室及商务中心，满足企业会议、培训及商务洽谈需求。顶层屋顶花园为员工提供放松身心的绿色空间。

l 餐饮服务：底层配备高端商务餐厅与咖啡厅，提供多样化餐饮选择，周边环贸广场、百盛购物中心等商业综合体汇聚全球美食，满足多元需求。

l 健身与便利：大厦内设健身房，周边运动场馆密集；联华超市、复兴便利等社区型超市近在咫尺，生活配套一应俱全。

四、物业服务与社区生态

1. 专业物业管理

轻科大厦由上海新轻物业管理有限公司（部分资料提及北京双星物业管理公司，以实际运营为准）提供全周期服务，管理费21-25元/月/平方米。服务团队涵盖24小时安保巡逻、紧急维修响应、环境清洁维护及智能化物业平台，实现报修、访客预约、停车缴费等在线操作，提升管理效率与用户体验。

2. 社区共建与资源共享

大厦设立“楼事会”治理平台，定期举办企业文化交流、健康讲座、亲子活动等，增强入驻企业互动，构建和谐商务社区。周边汇聚复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等66家医疗机构，以及上海音乐学院、上海市第二中学等优质教育资源，为企业员工提供医疗与教育保障。

五、入驻企业与行业生态

轻科大厦凭借卓越的办公环境与区位优势，吸引俊思集团、华镫集团、德国GMP国际有限责任公司上海代表处、上海柏荟医疗科技集团股份有限公司、星巴克咖啡等知名企业入驻，涵盖科技、金融、文化创意、生物医药等多领域，形成高端商务生态圈，为企业提供跨界合作与资源对接平台。

六、租赁信息

l 租赁面积：从50平方米起租，支持整层定制，灵活满足企业不同发展阶段需求。

l 租金价格：4.5-5.5元/平方米/天（根据楼层、朝向及租赁期限浮动）。

l 车位配置：地上20个、地下70个车位，月租1300元/月，支持按个出租（1100元/个）。

租赁咨询：400-087-7868