一、项目概况

上海立明大厦作为城市商务地标，以卓越区位、智能配置与绿色生态理念，为企业提供国际化办公解决方案。项目总建筑面积约12万平方米（另有说法为8.6万平方米），楼高188米（另有说法为38层或26层），集甲级写字楼、商业配套与高端服务于一体，获LEED金级认证，是浦东新区核心商务区的标杆项目。

二、核心区位优势

1. 黄金三角辐射圈

立明大厦坐落于浦东新区世纪大道1239号（另有说法为徐汇区桂箐路111号，此处以浦东新区信息为主），地处陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区与世纪公园生态圈交汇处，形成金融、科技、商业三位一体的黄金三角。项目与上海证券交易所、上海期货交易所直线距离不足2公里，毗邻东方明珠塔与上海中心大厦，区域经济活力显著。

2. 立体交通网络

l 轨道交通：距地铁2号线、9号线世纪大道站（或漕河泾开发区站）步行仅5-10分钟，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场。

l 道路交通：紧邻内环高架与延安东路隧道，周边“三纵三横”主干道（世纪大道、杨高南路等）构建快速路网，15分钟通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。

l 跨城通勤：30分钟车程覆盖苏州、嘉兴等长三角核心城市，45分钟直达上海东站规划用地，高效衔接全球商务资源。

三、硬件设施与配套

1. 绿色智能建筑

l 外立面：采用LOW-E双银中空玻璃幕墙，搭配横向金属线条，实现高效隔热降噪，获LEED金级预认证与绿色建筑三星标识。

l 内部空间：标准层面积约2000平方米，层高4.2米，净高3米，柱间距突破9米，提供无柱式开放布局，得房率达72%。

l 智能系统：部署千兆光纤到桌面、5G信号全覆盖，集成物联网平台实现照明、空调、窗帘等设备场景化控制；VAV中央空调系统搭配新风过滤装置，PM2.5过滤效率超90%。

2. 高端商务配套

l 商业中心：自带1.2万平方米商业配套，涵盖星巴克臻选、Wagas轻食、7-11便利店等品牌，B1层直达员工餐厅，提供中西式商务套餐。

l 会议设施：22层整层规划为商务服务中心，配备多功能会议室、路演厅、直播室，支持线上线下混合办公模式，同声传译、4K投影等设备一应俱全。

l 生态空间：屋顶花园与垂直绿化体系构成立体生态网络，部分楼层可俯瞰黄浦江景，将城市天际线与滨江绿廊尽收眼底。

四、物业服务与增值体系

1. 专业物管团队

由上海陆家嘴物业管理有限公司（或仲量联行）提供365天×24小时全维度服务，团队持有英国皇家物业经理协会（IRPM）认证人员占比达63%，独创“智慧物管平台”集成访客预约、报修工单、能耗监测等18项功能。

2. 特色服务内容

l 极速响应机制：工程维修单平均处理时效缩短至25分钟内，紧急维修到场时间8.7分钟。

l 绿色运营：光伏屋顶发电系统年供电量超10万度，垃圾分类回收率达95%，通过智能光照调节系统降低照明能耗30%。

l 企业生态构建：定期举办行业沙龙、政策解读会，搭建企业交流平台；提供行政外包解决方案，涵盖证照办理、政策申报等32项增值服务。

五、租赁信息与性价比

1. 租金与物业费

平均租金约8.5元/平方米/天，物业费32元/平方米/月（含中央空调能耗），周边3公里范围内同类项目物业费均值约30元/平方米/月，立明大厦通过精细化服务实现更高服务密度。

提供50-2000平方米定制化办公方案，适配不同规模企业需求，灵活租赁方案（如“1+3”租赁模式：首签1年合同享3个月免租期）降低企业入驻成本。

2. 租户结构与稳定性

现有入驻企业中，金融类机构占比38%（如平安资管、华泰证券），科技企业占比29%（涵盖人工智能、大数据领域），专业服务类企业占比33%（包含四大会计师事务所、国际律所）。租户平均留存期达4.3年，超出区域均值1.8年。

租赁咨询热线：400-087-7868