一、项目基础信息

l 项目名称：上海汇阳广场

l 项目地址：上海市徐汇区田林东路75号

l 开发商：上海民强投资（集团）有限公司、上海漕溪绿地综合开发有限公司

l 竣工时间：2013年1月

l 总建筑面积：101,155.3平方米

l 建筑结构：地上22层（含8层裙房商业）、地下3层

l 标准层面积：约1,963平方米

l 层高：净高2.7-2.8米

l 得房率：约68%-70%

l 停车位：约500个（含机械车位）

l 物业费：28元/平方米/月

二、区位优势

1. 核心商圈：

汇阳广场坐落于徐汇区田林商圈，毗邻徐家汇CBD与漕河泾开发区，形成“产城融合”的商务生态圈。项目周边3公里内汇聚超千家科技企业及世界500强区域总部，商务资源密集。

2. 交通枢纽：

l 地铁：距地铁3号线漕溪路站约543米，地铁12号线桂林公园站约730米，地铁1号线漕宝路站约807米。

l 公交：周边覆盖120路、122路、927路、946路等20余条公交线路，田林东路漕溪路站距项目仅40米。

l 高架：紧邻内环高架与沪闵高架，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场。

三、配套设施

1. 商业配套：

l 自持商业：项目地下1层至地上7层为体验式购物中心，涵盖盒马鲜生、一兆韦德健身会所、瑞幸咖啡、光明村等品牌，满足餐饮、零售、娱乐一站式需求。

l 周边商业：1公里内辐射港汇恒隆广场、美罗城等超50万平方米商业体，商务宴请与休闲消费便利。

2. 办公配套：

l 硬件设施：配备4部客梯、1部货梯，VAV中央空调系统（新风量50立方米/人/小时），双回路供电及柴油发电机组，确保24小时运营稳定。

l 智能系统：集成车牌识别、反向寻车、能耗监测、安防预警等物联网功能，提升管理效率。

l 共享空间：创富港商务中心位于20层，提供前台接待、会议室租赁等灵活办公服务。

3. 生活配套：

l 医疗教育：毗邻上海第六人民医院、交通大学等优质资源。

l 生态休闲：徐家汇公园、上海体育场等绿地环绕，构建“15分钟生活圈”。

四、物业服务

1. 服务团队：

由绿城商业物业团队提供全维度管家式服务，成员具备国际认证资质，实行24小时值班制度，工程巡检响应速度行业领先。

2. 安防体系：

l 智能监控系统覆盖全楼，结合人脸识别闸机与电子巡更技术。

l 安保团队定期开展消防演练，安全事件响应率达100%。

3. 环境管理：

l 保洁团队每日执行12道标准化清洁流程，中央大厅空气质量优于上海市标准。

l 屋顶打造超2000平方米生态花园，配置垂直绿墙与智能灌溉系统，获LEED金级认证。

4. 增值服务：

l 企业服务平台整合行政审批、法律咨询、财税筹划等30余项服务。

l 每月举办行业沙龙与高管俱乐部活动，构建资源共享生态。

五、租赁信息

l 主力客群：金融、科技、咨询等高端服务业企业

l 租赁策略：提供最长6个月免租期，支持灵活租约（3年起租占比62%）

租赁热线：400-087-7868