一、项目基础信息
上海汇嘉大厦坐落于上海市徐汇区漕溪北路41号，地处徐家汇商圈核心地带，是集商场、娱乐设施与高端办公于一体的综合性公寓式办公楼。大厦竣工于1997年12月，总建筑面积约32200平方米，地上28层，地下2层，标准层面积约1200平方米，层高3.8米，净高2.6米，得房率超70%，为企业提供宽敞舒适的办公空间。
二、区位优势
1. 交通枢纽地位
汇嘉大厦紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，距9号口步行仅257米，实现20分钟直达人民广场、陆家嘴等核心节点。周边公交线路覆盖全城，向东直达外滩金融带，向西连接虹桥枢纽，向北覆盖静安寺商圈，向南延伸至上海南站，满足多样化出行需求。自驾出行方面，项目紧邻内环高架与沪闵高架交汇处，驾车10分钟可抵达虹桥机场及虹桥火车站，15分钟通达浦东国际机场。
2. 商业生态集群
大厦周边汇聚港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等顶级商业综合体，步行5分钟可达徐家汇公园、上海图书馆等文化休闲场所。区域内科创企业、金融机构云集，形成以数字经济、专业服务、文化创意为主导的高端商务生态圈，为企业提供丰富的资源对接平台。
三、硬件配置
1. 建筑设计与空间规划
大厦采用现代简约风格外立面，大面积玻璃幕墙与金属线条结合，确保室内充足采光。每层规划8套公寓式办公单元，煤卫齐全且独立分隔，兼顾功能性与私密性。标准层净高2.6米，配合无柱空间设计，满足企业个性化装修需求。
2. 垂直交通系统
配备4部全进口三菱高速客梯及1部货梯，商场每层设置2部自动扶梯，形成高效人流疏导体系。电梯采用智能派梯系统，高峰期平均候梯时间不超过40秒，大幅提升办公效率。
3. 智能化管理系统
集成人脸识别门禁、全景监控、能耗监测等18项核心功能，构建主动式安全防护网。会议室预装智能会议系统，支持八种语言实时转写与跨时区视频会议；工位区配备可升降办公桌与人体工学椅，通过手机APP即可调节室内温湿度与灯光场景。
四、配套服务
1. 商务配套体系
B1至3层打造精品商业街区，引入星巴克臻选、Wagas轻食、Manner咖啡等品质商户，满足商务简餐、会议茶歇需求。大厦内设商务中心，提供打印复印、快递收发、商务秘书等一站式服务，配套会议系统租赁、临时仓储等增值服务模块。
2. 停车与能源管理
地下三层智能停车场配备500余车位（含50个新能源充电桩），采用智能寻车系统与分时计价模式，月租金900元/月。中央空调系统实现24小时独立计量，新风量达45m³/h·人，超过上海地方标准30%，配合双回路供电与备用发电机，确保能源供应稳定。
五、物业管理
1. 专业服务团队
由上海福聚商业经营管理有限公司提供全周期服务，团队实行24小时双班制响应机制，98%以上的维修工单在30分钟内处理完毕，设备完好率长期稳定在99%以上。安保人员配比达1:200，远超行业平均水平，年度消防演练覆盖率100%，实现零安全事故记录。
2. 绿色运营理念
严格遵循国家绿色建筑标准，每日进行空气质量检测，绿植覆盖率超30%，垃圾分类准确率达95%。通过能耗监测平台接入，帮助企业优化用电策略，某入驻企业通过安装分项计量系统，年节省电费12万元，投资回收期仅8个月。
六、租赁信息
1. 灵活空间方案
提供103-190平方米精装办公单元，租金区间4.8-5.2元/平方米/天，支持50人初创团队至300人中型企业的空间需求。最小分割面积150平方米，租期灵活可谈，装修期最长可达90天，针对重点企业可提供电力增容、网络架构设计等定制化改造方案。
2. 增值服务包
包含绿植租赁、模块化隔断调整、临时仓储等服务，空间改造周期压缩至72小时，较传统方案提速60%。推出"智慧办公计划"，为入驻企业免费提供智能会议系统及云存储解决方案，助力企业数字化转型。
公安备案号 31010402007559号
