一、项目概况

上海明申商务广场位于上海市徐汇区漕宝路400号，雄踞漕宝路与虹漕路交汇处，是一座集高级办公、精品商业于一体的现代化综合商务地标。项目总建筑面积约35,619平方米，由25层主楼及4层裙房组成，其中主楼五至二十五层为纯办公空间，一至四层为商业配套，为企业提供高效、舒适、智能化的商务解决方案。

二、核心优势

（一）黄金区位，交通枢纽核心

1. 立体交通网络

l 地铁：距地铁12号线虹漕路站约136米，步行3分钟可达；9号线漕河泾开发区站、1号线漕宝路站均在15分钟步行范围内，三线交汇覆盖全城。

l 公交：92、171、763、953等20余条公交线路途经，形成密集公交网络。

l 自驾：距中环高架虹梅路漕宝路下匝道车行5分钟，驱车20分钟直达虹桥国际机场，30分钟抵达上海火车站，高效连接长三角及全球商务网络。

2. 区域经济辐射

毗邻漕河泾高新技术开发区（“上海硅谷”）、徐家汇商圈及虹桥经济开发区，汇聚金融、科技、贸易等高端产业集群，形成“产业-金融-科技”黄金三角区，为企业提供资源对接与业务拓展的优质土壤。

（二）高端配置，智慧办公典范

1. 建筑设计与空间规划

l 外立面：采用LOW-E中空玻璃幕墙，搭配智能新风系统，实现自然采光与节能环保的平衡，营造通透舒适的办公环境。

l 层高与布局：标准层层高3.6米（部分区域达4.2米），单元面积灵活分割，从192平方米至953平方米不等，满足初创企业至跨国公司的多样化需求。

l 公共区域：大堂挑高设计，天然大理石墙面与优质花岗岩地面彰显尊贵气质；裙房配置自动扶梯与弧形楼梯，提升垂直交通效率。

2. 智能化设施

l 电梯系统：主楼配备8部高速迅达电梯（另有说法为5部客梯+1部货梯），分高低区运行，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 安防与网络：24小时智能安防监控、千兆光纤入户、云打印及会议室预约系统，实现办公流程数字化管理。

l 能源管理：分户式中央空调支持独立调温，配备IBMS智能建筑管理系统，实时监测能耗并优化设备运行，降低企业运营成本。

3. 绿色生态设计

项目获LEED金级认证，屋顶花园与垂直绿化带贯穿建筑，绿化率超30%，为员工提供休憩放松的生态空间，助力企业提升员工幸福感与生产力。

（三）完善配套，赋能高效商务

1. 商业服务

l 裙房商业：涵盖银行（中国农业银行、中国银行等）、餐饮（真锅咖啡、明苑海鲜酒家等）、便利店及精品零售，满足企业日常采购与商务接待需求。

l 高端商务配套：内置多功能会议室、高端商务会所及健身中心，支持企业举办行业论坛、客户洽谈及员工团建活动。

2. 生活便利性

l 酒店资源：周边分布华美达兴园酒店、锦江之星等中高档酒店，为差旅客户提供便捷住宿选择。

l 休闲娱乐：毗邻徐汇滨江绿地与漕溪公园，10分钟步行可达大型购物中心与24小时便利店，构建“工作-生活-娱乐”一体化生态圈。

（四）专业物业，全周期服务保障

1. 物业管理团队

由上海明申物业管理有限公司（国家一级资质）提供服务，团队成员均持证上岗，涵盖安保、工程、环境等多领域专业人才，确保服务标准化与响应高效化。

2. 服务内容

l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域保洁、设备维护及绿化养护，保障办公环境安全整洁。

l 增值服务：提供快递收发、会议支持、行政外包（如证照办理、差旅管理）及政策解读活动，助力企业专注核心业务。

l 应急响应：建立三级应急机制，常规问题2小时内解决，设备故障4小时内修复，重大事故24小时内启动预案。

3. 服务认证与口碑

连续五年获评“上海市五星级物业服务项目”，客户满意度达93.7分，续租客户中96%选择保留原物业服务，彰显市场认可度。

三、租赁信息

l 租金价格：3.0-4.4元/平方米/天（根据面积与楼层浮动）

l 物业费：18元/平方米/月（含基础服务与公共能耗）

l 车位配置：地下三层停车场提供超300个车位，车位配比达1:80，月租费1200元/月

l 起租期限：1年起租，支持押三付一付款方式

租赁咨询热线：400-087-7868