一、项目概述
上海徐汇软件基地作为徐汇区核心地段的标志性科技产业园区，自1999年成立以来，始终以“资源整合、产业集聚、服务创新”为核心理念，致力于打造集办公、研发、孵化于一体的国际化科技产业生态圈。园区总建筑面积约5.76万平方米，涵盖徐汇软件基地主楼、东楼及数娱大厦三大核心载体，形成“一园多基地”的产业布局，是上海市首批“国家火炬计划软件产业基地”及“国家数字媒体技术产业化基地”。
二、区位与交通优势
1. 核心区位：
园区坐落于徐汇区虹桥路550号（主楼）及番禺路1028号（数娱大厦），地处徐家汇商圈与虹桥商务区交汇处，毗邻淮海西路、漕河泾开发区等产业高地，形成“15分钟产业协同圈”。
2. 立体交通网络：
l 地铁：距离地铁10号线、3号线、4号线虹桥路站约658米，步行10分钟可达；
l 公交：周边覆盖931路、920路、43路、72路、76路等十余条公交线路；
l 自驾：紧邻内环高架路，30分钟直达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。
三、项目基础信息
1. 建筑参数：
l 主楼：18层，层高2.5米，总建筑面积约3.6万平方米；
l 东楼：20层，层高2.8米，总建筑面积约2.16万平方米；
l 数娱大厦：板楼结构，绿化率40%，容积率3，总建筑面积5.76万平方米。
2. 空间规划：
l 出租面积灵活，涵盖42㎡至1000㎡以上，满足初创企业至跨国公司的多元化需求；
l 租金区间：3.2元/㎡/天至4.0元/㎡/天，性价比领先区域同类项目。
四、配套设施与服务
1. 硬件配套：
l 电梯：主楼配备3部客梯，东楼配备6部客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间≤40秒；
l 空调：分体空调24小时开放，电费独立计量，降低企业运营成本；
l 网络：覆盖电信、联通、移动双线光纤，支持高速数据传输；
l 车位：地上车位108个，地下车位充足，月租金800元/月。
2. 软性服务：
l 物业团队：由中誉物业管理有限公司提供全周期服务，物业费18元/㎡/月，涵盖安保、保洁、设备维护等基础服务；
l 增值服务：提供工商税务、政策解读、金融风投、知识产权等八大服务功能，构建“金字塔式”科创服务体系；
l 活动平台：定期举办“徐软周三服务日”“汇智圈”等品牌活动，年均服务企业超300家。
五、产业生态与荣誉
1. 产业集聚：
园区聚焦软件信息、数字内容、人工智能等前沿领域，已培育携程旅行网、上海银联电子支付、巨人网络等4家上市企业，入驻企业超154家，形成“龙头企业+创新中小企”的产业矩阵。
2. 品牌荣誉：
l 2018年获评“国家小型微型企业创业创新示范基地”；
l 2020年荣获“上海品牌园区”称号；
l 连续多年获评“上海市优秀产业园区开发建设运营机构”。
公安备案号 31010402007559号
