一、项目基础信息
l 项目名称：冠霖大楼
l 项目地址：上海市徐汇区中山南二路555号
l 竣工时间：1994年（部分资料显示为1992年，以实际为准）
l 建筑类型：标准写字楼
l 总建筑面积：约16,740平方米（部分资料显示为4,000平方米，以实际为准）
l 楼层信息：地上5层（部分资料提及地下2层，以实际为准），标准层高3米，净高2.8米
l 产权类型：商品房
l 开发商：上海冠霖实业有限公司
l 物业公司：上海运通工程机械有限公司
l 物业费：15元/平方米/月
二、区位优势
1. 交通枢纽：
冠霖大楼位于徐汇滨江核心板块，紧邻内环高架路，周边地铁网络密集：
l 地铁4号线/7号线东安路站：步行约600米
l 地铁7号线/12号线龙华中路站：步行约559米
l 公交站点：中山南二路船厂路、大木桥路中山南二路等，覆盖41路、104路、111路等20余条线路
2. 区域定位：
项目地处徐汇区龙华/滨江板块，是上海内环至中环的重要商务节点，兼具滨江生态资源与城市产业活力，吸引科技、文化、创意类企业集聚。
三、配套设施
1. 办公环境：
l 单元面积：主力户型为80-700平方米，可灵活分割，满足初创企业至中型团队的办公需求。
l 装修标准：提供标准装修及精装修房源，配备分体空调（租户自行控制开放时间）、电信/联通/移动三网覆盖。
l 电梯配置：客梯1部、货梯1部（品牌为三菱），保障垂直交通效率。
2. 停车服务：
l 车位数量：60个
l 停车费用：800元/月/个
3. 商业配套：
l 购物中心：正大乐城、绿地缤纷城、保利·时光里等，满足餐饮、零售、娱乐需求。
l 酒店资源：汉庭酒店、怡莱酒店、上海利园国际大酒店等，提供商务差旅支持。
l 金融服务：周边分布中国工商银行、招商银行、交通银行等网点，便于企业资金管理。
4. 生活配套：
l 教育机构：上海市西南位育中学、南洋中学、复旦大学枫林校区等，构建产学研生态圈。
l 医疗机构：复旦大学附属中山医院、龙华医院等三甲医院，为企业员工健康保驾护航。
l 休闲设施：徐汇滨江绿地、龙华寺等文化地标，提升办公生活品质。
四、物业服务
1. 服务内容：
由上海运通工程机械有限公司提供全周期物业管理服务，涵盖安保、保洁、设备维护、绿化养护等，确保办公环境安全、整洁、高效。
2. 服务特色：
l 24小时响应机制：快速处理企业报修及突发需求。
l 定制化服务：根据企业需求提供装修监管、活动支持等增值服务。
l 社区运营：定期组织楼宇活动，促进企业间交流合作。
五、租赁信息
1. 在租面积：
l 小面积户型：45-100平方米，适合初创企业或分支机构。
l 中大面积户型：100-700平方米，满足中型团队扩张需求。
l 租金区间：2.2-4.0元/平方米/天（具体价格根据户型、楼层及装修标准浮动）。
2. 招商政策：
l 灵活租期：支持短租及长租，适配企业不同发展阶段。
l 免租期：根据租赁面积及期限协商确定。
l 注册支持：提供工商注册地址，协助企业快速落地。
公安备案号 31010402007559号
