一、项目概况

上海科投大厦作为浦东新区张江科学城核心地段的超甲级商务地标，以“科技+金融”双轮驱动模式，构建产城融合的创新生态圈。项目总建筑面积约21.4万平方米，建筑高度160米，地上30层，涵盖智慧办公、五星级酒店及多元商业配套，是陆家嘴集团倾力打造的区域地标性综合体。

二、核心区位优势

1. 黄金三角辐射圈

项目雄踞张江科学城核心板块，北承张江科学会堂国际交流平台，东接科学之门科创地标，西邻研创园，南连陆悦天地商业中心，形成集成电路、生物医药、人工智能三大千亿级产业集群的黄金三角区，同步布局元宇宙、数字文创等前沿赛道，构建“硬科技+新经济”的产业矩阵。

2. 立体交通网络

l 双轨交汇：地铁13号线学林路站上盖，21号线（在建）无缝衔接，实现“出站即达”的通勤效率。

l 快速路网：1.8公里接驳中环入口，15分钟直达陆家嘴、前滩CBD；通过罗山路高架、龙东大道快速联通全市。

l 空港枢纽：未来机场联络线开通后，45分钟直达虹桥/浦东国际机场，构建海陆空立体交通体系。

三、建筑设计与技术参数

1. 空间规划

l 标准层面积：约2700平方米，可灵活分割为580-720平方米单元，满足企业全周期发展需求。

l 层高与净高：标准层高4.5米，净高3.1米，核心筒区域承重达7KN/㎡，满足实验室及数据中心特殊需求。

l 绿色建筑认证：获LEED金级、WELL金级及绿色建筑二星认证，采用光伏发电、雨水回收等十大节能系统，年减排二氧化碳超千吨。

2. 硬件配置

l 电梯系统：13部客梯（含自动派梯系统）、2部货梯、2部转换梯，高峰时段零等待。

l 空调系统：VAV变风量中央空调，新风量达40立方米/小时/人，24小时为IT机房提供冷却水。

l 停车位：地下智能车库配备897个车位，含新能源汽车充电桩及反向寻车系统。

四、全维度商务配套

1. 商业生态

l 自持商业：2.5万平方米Village科技商街，引入精品零售、咖啡轻食等业态；10万平方米L+Mall高端商业体（含老佛爷百货），步行10分钟即达。

l 酒店会议：5万平方米希尔顿旗舰店配备500间客房、2000平方米宴会厅，满足国际商务接待需求。

l 人才服务：700套精装租赁公寓（月租4000+享折扣），叠加政务服务中心、共享会议室等企业配套。

2. 公共空间

l 社交场景：7个双层挑空共享空间（层高9米）、屋顶花园及连廊系统，串联商业体与科学之门双子塔，重塑办公社交场景。

l 智慧平台：集成访客预约、会议室预订、报修服务等功能，企业可通过移动端一键操作。

五、专业物业服务体系

1. 基础服务

l 安保体系：AI人脸识别+红外热成像双重防控，24小时巡逻与智能监控中心联动，确保办公环境安全无虞。

l 工程维护：全天候设备维护，建立15分钟快速响应机制，企业需求即时处理。

l 环境管理：垂直生态景观设计，每层设置绿植氧吧，屋顶花园配备商务茶歇区。

2. 增值服务

l 行政支持：联合知名律所、会计师事务所设立共享服务窗口，提供工商注册、财税筹划等一站式解决方案。

l 资源对接：定期举办行业峰会、投融资路演，搭建政企交流平台，2023年促成合作金额超2.3亿元。

l 绿色办公：参与上海市“碳积分”计划，企业节能行为可兑换物业费抵扣券。

六、产业集聚效应

项目已吸引海光信息、辉瑞制药、宏芯气体等科技龙头企业入驻，依托张江三大千亿级产业集群，联动浦东国际人才港、AI未来街区等载体，形成“资本+技术+人才”融合生态圈。据2023年租户调研显示，科技企业获得审计服务成本降低18%，金融机构项目储备增加27%。

七、租赁信息

l 租金报价：4-6元/平方米/天（含税）

l 物业费：35元/平方米/月

l 交付标准：架空地板、VAV空调、照明、吊顶、茶水间；卫生间精装修，另配置行政卫生间。

租赁热线：400-087-7868