一、项目基础信息

l 项目名称：上海光启大楼

l 项目地址：上海市徐汇区钦州北路1001号

l 开发商：上海市漕河泾开发区高科技发展有限公司

l 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

l 总建筑面积：约120,000平方米

l 建筑高度：百米级地标性建筑

l 建筑类别：板塔结合

l 标准层面积：1,500平方米

l 层数：地上19层，地下车库

l 层高：4米

l 容积率：1.15%

l 物业费：7元/平方米·月

l 停车配置：地上100个车位，地下车库（收费约1,438元/月）

二、区位优势：漕河泾核心，交通枢纽级覆盖

上海光启大楼坐落于徐汇区漕河泾新兴技术开发区，是上海科技创新产业的核心承载区。项目以“立体交通网络”重构通勤效率：

n 地铁网络：

n 距地铁15号线桂林路站约578米，步行8分钟可达；

n 距地铁9号线漕河泾开发区站约1,309米，地铁12号线虹漕路站约1,500米；

n 3号线、4号线、9号线宜山路站三线换乘枢纽距项目约2,025米。

1. 地面交通：

l 毗邻中山西路、宜山路城市主干道，10分钟直达内环高架；

l 周边覆盖87路、89路、120路、122路等20余条公交线路，形成“地铁+公交+高架”三重通勤保障。

2. 跨城通勤：

驱车15分钟直达虹桥国际机场，30分钟覆盖浦东国际机场，高效对接长三角及全球商务资源。

三、配套优势：全维度生态，赋能企业高效运营

3. 商业配套：一站式满足多元需求

内部配套：

l 楼内设员工餐厅、咖啡厅、健身房，提供从餐饮到休闲的全场景服务；

l 配备多功能会议室、商务中心，支持远程视频会议及一站式秘书服务。

周边商业：

l 3公里范围内汇聚光启城、漕河泾印象城等大型购物中心；

l 星巴克、哈根达斯、必胜客等国际品牌餐饮，以及银行、便利店、邮局等生活服务设施一应俱全。

4. 产业生态：高新技术企业集聚地

漕河泾开发区以微电子信息、光机电一体化、现代生物医药为主导产业，吸引大量科技企业入驻；

周边聚集世纪天成、M+谊园等创意园区，形成“产业协同+资源共享”的生态圈。

5. 酒店配套：高端商务接待支持

周边3公里内分布上海海悦酒店、桔子水晶酒店等五星级及商务酒店，满足企业会议、差旅需求。

四、物业优势：专业化服务，保障企业无忧运营

上海漕河泾开发区物业管理有限公司以“国际化标准+本土化洞察”提供全周期服务：

基础服务：

l 24小时安保巡逻、智能门禁系统、无死角监控，确保办公安全；

l 公共区域每日定时消杀，垃圾分类处理系统获环保认证。

工程维护：

n 配备专业工程团队，故障响应时间≤15分钟，修复率超99%；

n 定期检修电梯、空调等核心设备，保障设施稳定运行。

增值服务：

l 提供政策咨询、工商注册代办、高端圈层活动策划等定制化服务；

l 联合徐汇区政府定期举办行业论坛，助力企业资源对接。

五、建筑设计与绿色理念：科技与人文的融合

外观设计：

n 采用玻璃幕墙与流线型铝板装饰，兼顾自然采光与节能环保；

n 7米挑高大堂搭配艺术装置，营造尊贵商务仪式感。

绿色生态：

l 屋顶绿化、雨水回收系统降低能耗，获LEED金级认证；

l 中央空调系统支持24小时独立控制，新风量达行业领先水平。

空间规划：

l 标准层面积灵活可分，无柱设计配合15厘米架高地板，满足企业个性化布局需求；

l 每户专享独立盥洗间，公共走道装配新风系统，提升办公舒适度。

租赁咨询热线：400-087-7868