一、项目概况

上海凯利大厦是集现代化办公、商业配套于一体的甲级写字楼，矗立于上海核心商务区，以卓越的建筑品质与高端商务服务，成为企业拓展商业版图的理想之选。项目总建筑面积逾十万平方米，由国际知名设计团队操刀，建筑风格现代简约，玻璃幕墙与金属线条巧妙结合，在阳光下折射出璀璨光芒，彰显企业尊贵形象。

二、核心优势

（一）区位价值：四通八达的交通枢纽

上海凯利大厦占据城市黄金地段，周边交通网络密集，立体化出行体系为企业商务往来提供高效保障。

l 轨道交通：项目毗邻多条地铁线路，步行至最近地铁站仅需5分钟，可快速衔接浦东国际机场与虹桥枢纽。例如，距离地铁2号线、9号线交汇站点步行距离极近，10分钟可达浦东国际机场，30分钟覆盖大虹桥商务区。

l 地面交通：邻近城市主干道与高架入口，驾车出行便捷。门前广东路、延安高架、南北高架形成“井”字形快速路网，15分钟直达陆家嘴金融城。

l 跨江交通：邻近人民路隧道、延安东路隧道，最快5分钟车程即可抵达陆家嘴，实现双城办公无缝衔接。

（二）配套资源：醇熟商业生态链

项目周边商业氛围浓厚，高端购物中心、五星级酒店、国际餐饮品牌环伺左右，满足企业商务接待与员工日常需求。

n 商业配套：步行可达八佰伴商圈、世纪汇广场等商业综合体，汇聚众多国际品牌与高端餐饮，为企业员工提供丰富的休闲选择。

n 生活服务：大厦底商引入便利店、银行网点、咖啡厅等基础服务设施，满足企业日常运营需求。周边分布多家商务餐厅和员工食堂，合理控制“工作-生活”半径，提升员工幸福感。

n 专业服务：区域内聚集多家银行、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构，形成完整的商务生态链，助力企业高效运营。

n 文化休闲：步行10分钟可达公园绿地与艺术中心，如浦东公园与滨江绿地，为紧张的商务节奏注入闲适，助力企业打造张弛有度的工作文化。

（三）硬件设施：国际一流的办公环境

上海凯利大厦以高端商务功能为核心，配备智能化办公系统与绿色节能技术，为企业提供高效、舒适、安全的办公空间。

l 建筑品质：大厦采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼具节能与隔音功能，办公区域层高4.2米，空间通透开阔。标准层面积灵活可变，从数百平方米到整层定制，满足不同规模企业的空间需求。

l 电梯配置：配备12部高速三菱电梯，峰值等候时间不超过30秒，大堂挑高10米，以大理石与金属线条勾勒出高端商务质感。

l 智能化系统：大厦配备智能化办公系统，包括人脸识别门禁、全楼宇5G网络覆盖、中央空调新风系统及楼宇自动化控制系统，确保办公环境的安全与高效。

l 绿色节能：采用VAV变风量空调系统，新风量达30m³/h·人，能耗比同类建筑低18%；智能LED灯具可根据自然光线自动调节亮度，进一步降低能耗。

（四）物业服务：专业高效的运营保障

上海凯利大厦的物业管理团队由行业资深专家领衔，秉承“以客为尊”的服务理念，提供365天全时段管家式服务，构建安全、高效、舒适的办公环境。

l 安保系统：采用智能门禁与24小时人工巡逻双重保障，结合全楼覆盖的高清监控网络，部署320个高清摄像头，AI行为识别系统误报率低于0.3%，为企业资产与员工安全构筑严密防线。

l 设施维护：工程团队采用预防性维护模式，设备故障响应时间压缩至15分钟内，保障电梯、空调等设施稳定运行。备用发电机可支撑满负荷运行72小时，2023年应急启动3次均成功，为金融、科技等对电力要求严苛的行业提供坚实保障。

l 环境管理：保洁团队执行“无死角”清洁标准，公共区域每日深度保洁，大理石地面定期晶面处理，绿植景观四季常新。PM2.5过滤效率达95%，室内空气质量优于GB50325标准，为企业打造绿色健康的办公生态。

l 增值服务：为企业提供会议室预定、快递收发、绿植养护等增值服务，并可根据需求定制行政支持方案。前台服务团队提供多语种接待，企业入驻手续一站式办理，定期举办租户沙龙与应急培训，构建和谐社区氛围。

三、租赁信息

上海凯利大厦凭借其核心区位、高端配套与专业服务，成为企业总部及商务办公的优选之地。项目提供灵活的租赁方案，满足不同规模企业的需求。

租赁热线：400-087-7868