一、项目概况

上海香樟园写字楼坐落于上海市徐汇区东兰路248号，地处漕河泾核心商务区，是集现代化办公、绿色生态、高端商务于一体的综合性写字楼项目。项目由知名房地产开发企业倾力打造，总建筑面积达15万平方米，由多栋高层写字楼组成，提供多样化的办公空间选择，满足不同企业的办公需求。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2003年12月

l 层高：标准层高3.2米，净高3米，大堂高度5.2米

l 层数：总层数2层（部分信息提及4层，可能因楼栋差异）

l 可租面积：40-804平方米，涵盖小面积创业单元至整层办公空间

l 租金区间：3.2-4.2元/平方米/天，根据面积、装修及楼层差异灵活定价

l 物业费：6元/平方米/月

l 车位配置：地下150个，地上40个，月租金450元/个

三、核心优势解析

（一）区位交通：立体网络赋能高效通勤

项目占据漕河泾板块核心位置，紧邻地铁12号线虹梅路站（约410米）、东兰路站（约902米），虹漕路站（约1134米），形成“300米地铁辐射圈”。周边汇聚古美路、漕宝路、虹梅路等主干道，驾车10分钟可达中环高架，20分钟直达徐家汇商圈。公交网络覆盖120路、150路、171路等12条线路，构建“地铁+公交+自驾”立体交通体系，满足企业员工多样化通勤需求。

（二）硬件配置：国际标准打造品质空间

l 建筑品质：采用LOW-E玻璃幕墙与石材立面，兼具节能与美学价值；大堂挑高5.2米，营造尊贵商务氛围。

l 智能化系统：配备智能门禁、24小时独立控制的半集中式中央空调（按流量计费）、高速电梯（3部客梯+1部货梯）及千兆宽带网络，确保办公效率与安全性。

l 绿色生态：屋顶花园、空中庭院与垂直绿化景观形成“立体氧吧”，降低建筑能耗的同时提升员工幸福感。

（三）商务配套：全维度资源支撑企业运营

l 商业资源：3公里范围内覆盖华城广场、漕河泾印象城等43个购物中心，以及东美超市等260个生活配套，满足企业商务接待与员工日常需求。

l 医疗教育：周边11家医疗机构（含社区医院）与多所优质学校，为企业员工提供健康保障与子女教育便利。

l 产业生态：毗邻漕河泾开发区，汇聚科技、金融、文化等领域头部企业，形成产业集聚效应，助力企业资源对接与业务拓展。

（四）物业服务：专业团队定制增值服务

项目由上海合生物业管理有限公司提供全周期服务，服务内容涵盖：

l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设备维保等。

l 增值服务：定制化办公解决方案、商务活动策划、工商注册代理、财税咨询等。

l 应急响应：建立“5分钟响应+30分钟到场”机制，确保企业办公连续性。

四、入驻企业与产业氛围

香樟园已吸引创富港、上海品观电子贸易有限公司、上海润岳实业发展有限公司等优质企业入驻，涵盖文化传媒、科技研发、金融投资等领域，形成“创新+创意+资本”的产业生态圈。企业间资源共享与协作频繁，为新入驻企业提供业务拓展与人才交流的优质平台。

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