一、项目基础信息
l 项目名称：上海田林园写字楼
l 项目地址：上海市徐汇区桂平路470号
l 所属商圈：漕河泾开发区核心地段
l 开发商：日东房地产开发有限公司
l 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
l 总建筑面积：约10万平方米
l 建筑构成：由3栋现代风格建筑组成，涵盖甲级写字楼与配套商业裙楼
l 建筑层数：地上6层，地下3层（含智能车库）
l 竣工时间：1983年（经多次升级改造，硬件设施符合现代办公标准）
二、区位优势
1. 核心枢纽地位
田林园位于徐汇区中环线与沪闵高架交汇处，毗邻徐家汇商圈与漕河泾开发区，形成“产城融合”黄金三角区。项目坐拥双轨交覆盖（地铁9号线、12号线），周边10余条公交线路交织成网，驾车10分钟可达虹桥枢纽，30分钟通达全城核心区域。
2. 产业集群效应
项目3公里辐射范围内汇聚漕河泾开发区超4000家科技企业，涵盖集成电路、人工智能、生物医药等战略新兴产业，华为上海研究所、腾讯大厦等头部企业林立，形成高净值人才磁吸效应，为企业提供优质产业生态与合作平台。
3. 政策赋能红利
作为徐汇区“十四五”重点打造的科创承载区，项目享受税收减免、租金补贴、人才引进奖励等专项扶持政策，叠加前滩商务区扩容红利，资产增值潜力显著。
三、硬件配置
1. 绿色建筑标准
l 外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与石材拼接，兼具美学与节能属性，紫外线阻隔率达98%，空调能耗降低30%。
l 屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，雨水回收系统实现中水利用率60%，获LEED金级预认证与国内绿色三星认证。
2. 空间规划创新
l 标准层面积灵活分割，从200平方米至2000平方米满足不同规模企业需求，层高4.2米配合架空地板系统，使用率突破75%。
l 独创“庭院式办公”模式，中央景观轴、屋顶花园及立体绿化系统构建30%绿化率，营造会呼吸的生态办公系统。
3. 智能系统集成
l 配备12部瑞士迅达高速电梯（梯速3.5米/秒），实现高峰时段零等待通勤。
l 中央空调系统采用VAV变风量技术，新风量达40立方米/人/小时，PM2.5过滤装置保障空气质量。
l 双回路供电系统与柴油发电机组构成三级电力保障，确保企业运营永续性。
四、配套服务
1. 商务配套
l 8000平方米精品商业引入品牌餐饮、咖啡轻食、健身会所、便民服务等多元业态，步行10分钟可达光启城、日月光中心等成熟商圈。
l 千平方米共享商务中心配备多功能会议室、路演厅、洽谈区等设施，支持企业按需预约使用。
2. 停车与交通
l 地下三层智能车库设置800余个停车位，配备AGV机器人停车系统，停车效率提升40%，月租金800元/位。
l 地铁9号线漕河泾开发区站步行662米，地铁12号线虹漕路站步行732米，周边公交线路覆盖全城。
3. 物业服务
l 由国际五大行背景团队提供24小时双语客服、工程维保、安保巡逻等标准化服务，物业费15元/平米·月。
l 智能物管系统实现访客预约、报修工单、能耗监测等功能线上化管理，业主满意度连续三年保持90%以上。
l 定期举办行业沙龙、政策解读会等企业服务活动，提供工商注册、税务筹划、法律咨询等增值服务。
五、租赁信息
1. 面积选择
l 灵活分割单元：200-2000平方米（整层或分区出租）
l 精装小户型：50-100平方米（配备家具，拎包入驻）
l 共享办公：工位租赁、虚拟办公室等创新产品
2. 租金政策
l 租金区间：2.5-5元/平方米/天（根据面积、楼层及装修标准浮动）
l 优惠政策：支持交易税费协商机制，长期租赁可享折扣
公安备案号 31010402007559号
