一、项目概况

上海恒地仓国际大厦（别名“上海主角”）坐落于上海市徐汇区柳州路399号，毗邻漕宝路与光大会展中心，属于徐家汇板块核心区域。项目由上海金石宾馆有限公司开发，于2011年竣工，总占地面积4888平方米，总建筑面积约20000平方米，建筑高度约60米，地上10层、地下2层，是集商务办公、商业零售、休闲娱乐于一体的综合性地标。

二、区位优势

1. 核心商圈交汇

项目地处徐家汇CBD东拓南移的核心节点，东接龙华滨江商务区，南邻漕河泾高新技术开发区（汇聚GE、东芝、INTEL等世界500强企业），北靠徐家汇商圈，形成“产业-商务-消费”黄金三角。

2. 立体交通网络

l 地铁：距离地铁1号线漕宝路站步行10分钟，规划中的12号线仅200米，9号线桂林路站约15分钟路程。

l 高架：沪闵高架、内环高架、中环高架环抱，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。

l 公交：周边覆盖43、92、120、166、186、198、809、946等18条公交线路，形成高效接驳网络。

三、建筑设计与空间规划

1. LOFT层高创新

标准层高5.55米，为上海少有的高挑空LOFT写字楼，可灵活分割为双层办公空间，实用率达70%，满足企业个性化布局需求。

2. 功能分区科学

l 商业裙楼：地下一层及1层约4000平方米，涵盖餐饮、零售、咖啡厅等业态。

l 办公空间：2-10层为商务办公区，标准层面积约1580平方米，南北通透，全落地玻璃幕墙设计，采光极佳。

l 公共区域：11米挑高大堂（面积近3000平方米），搭配两面水景景观，营造纯净商务氛围；每层设休息区、茶水间及吸烟室，提升员工舒适度。

四、高端硬件配置

1. 垂直交通

配备5部瑞士迅达进口定制电梯，时速2.5米/秒，单梯服务面积低于3998平方米/部，候梯时间严格控制在30秒内。

2. 空调系统

采用进口三菱变频VRV冷暖空调，24小时独立控制，新风量达40立方米/小时/人，确保恒温恒湿的办公环境。

3. 智能化管理

集成智能门禁、环境监测、能源管理系统，实现无接触通行与能耗优化；配备智能停车管理系统，地下2层智能车库提供充足车位。

五、物业服务与增值体系

1. 国际团队运营

由世邦魏理仕（CBRE）与恒地仓联合管理，提供24小时安保监控、公共区域清洁、设备维护、绿化养护等标准化服务，物业费32元/平方米/月（含中央空调能耗）。

2. 企业服务云平台

整合政策咨询、财税法务、人才招聘等资源，定期举办行业沙龙与高管私享会，构建高端商务社群。

3. 定制化服务

针对入驻企业需求，提供商务会议支持、行政外包、绿植养护等增值服务，助力企业专注核心业务。

六、入驻企业与产业生态

项目已吸引多家知名企业入驻，包括香港上市企业上润精密仪器、中美合资赫乐电子、韩国国企韩集社等，形成以金融科技、专业服务、文化创意为核心的产业集群。头部企业的集聚效应带来资源互通机会，激发创新活力。

七、优惠政策与投资价值

1. 税收优惠

享受漕河泾开发区的税收扶持政策，助力企业降低运营成本。

2. 高出租率与溢价能力

项目以98.6%的出租率验证市场价值，租金溢价率达15.3%，租户续约率92%，远超行业平均水平。

租赁热线：400-087-7868