一、项目概述
上海北科大厦位于上海市徐汇区中山西路1919号，是集办公、商业于一体的现代化商务地标。项目总建筑面积约3.8万平方米，由两栋高层建筑组成（分别为9层和15层），标准层面积灵活可变，满足企业多元化办公需求。作为徐汇区核心商圈的重要组成部分，北科大厦凭借卓越的区位优势、完善的配套设施及专业的物业服务，成为企业选址的理想之选。
二、核心优势
（一）黄金区位，交通枢纽
1. 立体交通网络
l 地铁：紧邻地铁9号线宜山路站（步行210米），3号线、4号线宜山路站（步行350米），1号线、11号线徐家汇站（步行1.5公里），形成三轨交汇的立体交通体系。
l 公交：周边26路、72路、113路等20余条公交线路覆盖全城，通勤效率极高。
l 自驾：毗邻内环高架与中环高架，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，商务出行便捷无忧。
2. 商圈辐射效应
l 项目地处徐家汇商圈与漕河泾开发区交汇处，3公里范围内覆盖光启城、星游城、港汇恒隆广场等高端商业综合体，满足企业商务接待与员工生活需求。
l 周边汇聚建设银行、招商银行等金融机构，以及上海第六人民医院、上海市第八人民医院等优质医疗资源，为企业提供全方位配套支持。
（二）高端配置，智慧办公
1. 建筑品质
l 外立面采用Low-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合设计，兼具节能与美观，彰显企业形象。
l 标准层层高3.8米（部分区域达4.2米），净高2.8米，大堂挑高8.8米，空间开阔通透，提升办公舒适度。
l 楼板承重350kg/㎡（核心筒区域500kg/㎡），满足数据中心、精密仪器等特殊需求。
2. 智能系统
l 配备12部三菱高速电梯（分高低区运行），智能派梯系统将高峰时段候梯时间控制在30秒以内。
l 采用VAV变风量中央空调系统，新风量达30m³/h·人，PM2.5过滤效率超95%，营造健康呼吸环境。
l 千兆光纤入户及5G信号全覆盖，支持企业数字化转型需求。
l 智能安防系统整合人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等八大模块，构建360度安全防护网。
3. 绿色生态
l 获LEED金级预认证，屋顶光伏发电系统年发电量满足公共区域30%用电需求，雨水回收系统实现中水循环利用。
l 顶层空中花园与生态露台打破传统办公边界，提供休憩与商务洽谈的绿色空间。
（三）完善配套，高效服务
1. 商务配套
l 大厦内设多功能会议室、共享办公空间及路演中心，配备同声传译系统与高清视频会议设备，满足企业多元化商务需求。
l 引进星巴克甄选店、Wagas健康餐、全家便利店等品牌，提供便捷餐饮服务。
l 地下停车场配备800余车位（含36个充电桩），智能寻车系统提升停车效率。
2. 物业服务
l 由国际知名物管团队提供全周期运营服务，涵盖24小时双语前台、设备维护、商务接待、活动策划等一站式支持。
l 专属管家团队响应时效≤15分钟，复杂问题4小时内给出解决方案，投诉解决率达98.7%。
l 定期举办行业峰会、政策解读会、投融资对接会等活动，构建政企沟通桥梁，助力企业资源整合。
三、租赁信息
（一）灵活租赁方案
l 面积选择：提供100㎡至整层2000㎡的灵活租赁空间，支持定制化装修（标准工期35天）。
l 租赁期限：2-5年可选，租金递增方案年涨幅控制在3%-5%，优质企业可享15-60天免租期。
l 租金区间：5.8-6.5元/㎡·天，较徐家汇核心区低18%，性价比优势显著。
（二）增值服务
l 政策支持：入驻企业可享受徐汇区“漕河泾科创十条”政策（最高500万元研发补贴）及人才安居工程。
l 资源对接：与多家知名服务机构合作，提供法律咨询、财税筹划、人力资源等增值服务。
l 企业加速：针对初创企业设立成长加速器，提供市场对接、品牌推广、技术转化等专项支持。
四、入驻企业
北科大厦已吸引众多行业领军企业入驻，涵盖科技研发、专业服务、金融投资三大领域，包括：
l 某跨国医疗器械集团（中国区总部，租赁面积3200㎡）
l 国内TOP3网络安全企业（研发中心，租赁面积1800㎡）
l 人工智能独角兽企业（扩租至2200㎡，租期5年）
l 知名会计师事务所（整层租赁1520㎡，带精装交付）
公安备案号 31010402007559号
