一、项目基础信息

l 项目名称：上海宝地文定

l 项目地址：上海市徐汇区文定路209号

l 所属商圈：徐家汇核心商圈

l 开发商：上海宝地房地产开发有限公司

l 总建筑面积：约1万平方米（部分资料显示为2.5万平方米，以实际为准）

l 建筑层数：8层

l 层高：3.5米（部分区域层高4.8米）

l 得房率：高达70%，空间利用率显著

l 交付标准：简装/精装，配备独立空调系统（24小时开放，独立核算能耗）

二、区位优势

1. 交通枢纽核心

项目紧邻地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，步行距离约474米；地铁1号线、4号线上海体育馆站步行约549米；地铁11号线、1号线、9号线徐家汇站步行约1147米。周边覆盖20余条公交线路，形成立体交通网络，通达全城。

2. 商业氛围浓厚

地处徐家汇商圈与宜山国际建材商圈交汇处，周边汇聚高端住宅、购物中心、星级酒店及金融机构，形成“工作-生活-消费”一体化生态圈。

3. 人才资源密集

毗邻上海交通大学、华东理工大学等高校，为企业提供高素质人才储备。

三、配套设施

1. 商务配套

l 会议设施：配备先进会议系统，满足商务洽谈、培训、路演等需求。

l 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，保障高速稳定办公。

l 公共区域：空中花园、咖啡厅、休息室、茶水间等，提升员工舒适度。

2. 生活配套

l 餐饮选择：周边汇聚中西餐厅、快餐连锁及高端餐饮，满足多样化用餐需求。

l 购物休闲：毗邻徐家汇商圈，涵盖商场、超市、健身房等设施。

l 金融服务：周边分布多家银行网点及ATM机，方便企业资金管理。

3. 停车服务

l 车位数量：100个（部分资料显示2个，以实际为准）

l 停车费用：月租1200元/月，时租10元/小时

四、物业服务

1. 物业管理团队

由文定生活（上海）物业管理有限公司提供服务，团队经验丰富，服务周到。

2. 服务内容

l 基础服务：24小时安保监控、公共区域清洁、设备维修保养。

l 增值服务：前台接待、邮件代收、商务支持等。

l 能耗管理：独立空调系统，按需核算能耗费用。

3. 物业费用

物业费：18元/平方米/月（部分资料显示20元/平方米/月，以实际为准）

五、租赁信息

1. 租赁面积

l 在租面积：608-4000平方米，支持整层或组合租赁。

l 户型选择：涵盖304平方米、608平方米、1600平方米、2500平方米、4000平方米等多种规格。

2. 租金价格

l 租金范围：6-7元/平方米/天，平均租金6.42元/平方米/天。

l 价格优势：性价比高，租金包含基础物业费及能耗管理费用。

3. 租赁政策

l 支付方式：押三付三，支持灵活起租期。

l 装修期：根据租赁面积及合同条款协商确定。

六、项目特色

1. 差异化办公产品

从商铺、独栋办公到标准写字楼，满足多元化办公需求，吸引设计、教育、科技等行业企业入驻。

2. 绿色生态办公

空中花园设计，结合独立空调系统，打造健康舒适的办公环境。

3. 产业集聚效应

周边汇聚家具、室内软装设计、建筑设计等品牌，形成产业协同效应。

租赁热线：400-087-7868