一、项目概况
上海爱和大厦坐落于徐汇区零陵路629号，地处徐家汇核心商圈与万体馆板块交汇处，是上海内环内稀缺的甲级写字楼项目。大厦建成于1995年，由上海爱建股份有限公司开发，总建筑面积约2.6万平方米，楼高26层，标准层高3.5米，得房率达70%，配备2部高速电梯及地下停车场（车位约90个），满足企业高效办公需求。
二、区位优势
1. 交通枢纽地位
l 轨道交通：距离地铁4号线上海体育场站仅395米，步行5分钟可达；地铁7号线东安路站约810米，1号线、11号线、12号线等多条线路换乘便捷，形成“五轨交汇”立体交通网。
l 地面交通：毗邻内环高架路，自驾15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场；周边44路、89路、301路等20余条公交线路覆盖全城。
2. 核心商圈辐射
l 商业配套：3公里范围内汇聚徐家汇商业中心（港汇广场、东方商厦）、绿地缤纷城、正大乐城等顶级商业综合体，满足企业商务接待、员工消费等多元需求。
l 金融资源：中国银行、工商银行、建设银行等金融机构网点密集，为企业提供便捷的金融服务。
三、配套设施
1. 硬件配置
l 建筑标准：采用钢筋混凝土结构，抗震等级达8度，外立面为LOW-E玻璃幕墙，兼具节能与美观。
l 办公空间：标准层面积约960平方米，可灵活分割为100-500平方米的独立办公单元，满足不同规模企业需求；精装修交付，配备中央空调系统（分户计量）、光纤网络入户。
2. 商务服务
l 会议中心：大厦内设多功能会议室，配备高清投影、同声传译等设备，支持企业举办高端商务活动。
l 共享空间：公共区域规划休闲咖啡吧、阅读角等社交场景，促进企业间资源互通。
3. 生活配套
l 餐饮服务：地下1层设有员工食堂，周边星巴克、上岛咖啡等品牌餐饮林立，步行5分钟可达宛平菜场。
l 健康管理：毗邻龙华医院（三甲）、复旦大学附属肿瘤医院等医疗资源，为企业员工健康保驾护航。
四、物业管理
上海菱建物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖：
l 24小时安保：人脸识别门禁系统+巡逻岗双重保障，确保办公安全。
l 智能运维：通过物联网平台实时监测电梯、空调等设备运行状态，故障响应时间≤15分钟。
l 增值服务：提供工商注册、税务代理、政策申报等一站式商务支持，助力企业高效运营。
五、入驻企业分析
截至2026年3月，大厦内现存续企业14家，行业分布如下：
l 商务服务业（4家）：涵盖企业管理咨询、人力资源服务等领域，代表企业如上海中盈展览服务有限公司。
l 新闻出版业（3家）：包括传媒、广告策划等机构，形成文化创意产业集群。
l 其他行业：涉及专用设备制造、贸易等领域，企业注册资金普遍在10万-100万元之间，以轻资产运营模式为主。
六、租赁政策
l 租金体系：精装修办公单元租金区间为5.0-6.5元/平方米/天，物业费8元/平方米/月，车位费800元/月。
l 优惠方案：新入驻企业可享首年租金9折优惠，租期满3年赠送2个月免租期。
l 定制服务：支持企业按需进行空间改造，提供装修补贴及设计团队对接支持。
公安备案号 31010402007559号
