一、项目概述

上海美罗大厦，坐落于上海市徐汇区核心商圈——徐家汇，具体地址为天钥桥路30号。作为区域内的地标性甲级写字楼，美罗大厦集现代商务办公、高端商业配套于一体，以其卓越的地理位置、国际化的建筑设计、完善的硬件设施及优质的物业服务，吸引了众多世界500强企业及行业领军者入驻，成为上海商务办公市场的典范之作。

二、项目基础数据

l 建筑规模：总建筑面积约11万平方米，其中办公面积约4.3万平方米，商业配套面积占比约24%。

l 建筑高度：地上26层，地下1层（另有说法为地上28层，地下3层），建筑高度达112米。

l 层高与净高：标准层高3.2米至4.2米，净高2.7米至3.3米，空间开阔，视野通透。

l 得房率：得房率高达67%至70%，有效提升办公空间利用率。

l 竣工时间：1997年竣工，历经多次升级改造，始终保持行业领先水平。

三、区位优势

l 核心商圈：位于徐家汇中央商务区核心地带，毗邻港汇恒隆广场、上海六百等商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、健身会所等多元业态，满足企业商务接待与员工生活需求。

l 交通枢纽：地铁1号线、9号线、11号线三轨交汇于徐家汇站，步行5分钟即可直达；20余条公交线路覆盖全城，自驾可通过内环高架、沪闵高架快速衔接浦东、虹桥两大枢纽，构建辐射长三角的商务交通网络。

l 政策红利：作为《上海市城市总体规划》重点建设区域，徐家汇商圈正推进第二轮城市更新，计划新增商业载体超30万平方米，打造世界级消费地标。美罗大厦凭借其核心占位，将持续承接区域升级红利，成为企业布局长三角的战略支点。

四、硬件设施

l 外立面设计：采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板组合设计，节能环保且现代感十足，夏季阻隔80%以上红外线辐射，冬季减少室内热量流失。

l 电梯系统：配备12部锋速电梯（另有说法为6部客梯、1部货梯或7部KONE高速电梯），采用高低区分区运行模式，高峰时段候梯时间不超过30秒，有效提升垂直交通效率。

l 空调系统：采用VAV变风量技术，结合新风量达30立方米/人/小时的空气净化标准，确保办公区域四季恒温恒湿，空气质量持续优于国家一级标准。中央空调开放时间为周一到周五8:30-18:30，周六日8:30-12:00，加时费用为720元/小时。

l 智能化系统：搭载5A级智能系统，涵盖高速光纤网络、智能访客管理、VAV中央空调及24小时安防监控；引入物联网技术实现设备远程监控，中央空调、电梯等核心设施运维数据实时上传云端，工程团队提供“30分钟快速维修”服务，设备故障修复率高达99%。

l 绿色节能：已获得LEED金级认证与国内绿色建筑二星标识，通过雨水回收、智能照明、光伏发电等系统实现年减碳量超千吨；屋顶花园与垂直绿化带形成立体生态景观，办公区域绿植覆盖率达15%，PM2.5过滤装置使室内空气质量优于室外50%以上。

五、配套服务

l 物业服务：由上海世邦魏理仕物业顾问有限公司美罗物业管理分公司提供专业化、智能化、人性化的服务，团队规模超200人，核心管理层均持有国际物业认证资质。提供24小时双语前台接待、工程维保、保洁消杀等标准化服务，以及企业行政外包、商务会议支持、节庆活动策划等特色增值服务。

l 安全防护：采用三维立体防护模式，包括人脸识别门禁系统、360度红外监控网络与专业安保巡逻，重点区域实现每2小时全覆盖巡检，确保办公环境安全有序。

l 停车服务：地下三层停车场提供超800个智能车位（另有说法为220个车位），采用车牌自动识别与反向寻车系统，车位周转率较传统停车场提升40%，配套20%新能源充电桩比例，契合绿色出行趋势。

l 社群运营：定期举办行业沙龙、资源对接会等活动，促进企业间交流合作，形成协同发展的产业生态链，为入驻企业创造超越物理空间的增值价值。

六、租赁信息

l 出租面积：灵活多样，从112平方米至1300平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。

l 租金范围：根据楼层、面积和租赁期限等因素有所不同，租金范围约为5元/平方米/天至12元/平方米/天，具有市场竞争力。

l 特色房源：提供精装修、豪华装修等多种装修标准的房源，配备独立电梯、专属休息区等高端设施，满足企业个性化需求。

租赁热线：400-087-7868