一、项目概况
l 项目名称：上海中南凯旋商务楼
l 地址：上海市徐汇区凯旋路3001号
l 竣工时间：1997年1月
l 建筑规模：总建筑面积约1122平方米，共8层，标准层高3米，净高2.6米
l 物业类型：标准写字楼
l 开发商：开元国际集团
l 物业公司：上海中南建筑材料有限公司（部分信息提及中南物业管理有限公司，以实际为准）
l 物业费：8元/平方米·月
二、区位优势
1. 核心地段：
中南凯旋商务楼位于徐汇区万体馆板块，毗邻徐家汇商圈，是上海核心商务区之一。项目周边商业氛围浓厚，兼具商务办公与城市生活便利性。
2. 交通枢纽：
l 地铁：距离地铁9号线宜山路站约154米，地铁3号线、4号线宜山路站约260米，地铁1号线、4号线上海体育馆站约770米，形成多轨交汇的立体交通网络。
l 公交：周边覆盖中山西路漕溪北路、漕溪北路裕德路等公交站点，途经线路包括43路、50路、721路、824路等，可快速通达全市各区域。
三、配套设施
1. 硬件配置：
l 电梯：配备2部客梯，保障高效垂直通行。
l 空调系统：采用分体空调，租户可自行控制开放时长，费用按电费计算，灵活节能。
l 网络服务：支持电信、联通、铁通、移动等多运营商接入，满足企业多元化通信需求。
l 车位：共设20个车位，月租金800元/个，缓解商务停车压力。
2. 商务环境：
l 周边商业：毗邻光启城、南洋1931等购物中心，以及凯燕便利店、麒麟便利店等生活配套，满足日常办公与休闲需求。
l 金融机构：周边分布交通银行、浙江稠州商业银行、农村商业银行等分支机构，便于企业开展金融业务。
l 酒店资源：汉庭酒店、全季酒店、宜必思酒店等中高档住宿选择，为商务接待提供便利。
四、物业与租赁服务
1. 物业管理：
由上海中南建筑材料有限公司提供专业服务，涵盖安保、保洁、绿化及设备维护等，确保办公环境整洁有序。
2. 租赁信息：
l 在租面积：当前主推739平方米整层办公空间，租金2.8元/平方米·天，简装交付，可容纳工位134-164个。
l 灵活分割：支持根据企业需求进行空间调整，满足从初创团队到中型企业的办公需求。
l 租赁政策：提供免租期协商、租金优惠等灵活条款，助力企业降低运营成本。
五、入驻企业（部分）
l 吉度设计：专业设计机构，聚焦空间美学与功能创新。
l 中南涂料：建材行业知名企业，深耕涂料研发与生产。
l 总汇电商：电商领域新兴力量，推动数字化商业转型。
公安备案号 31010402007559号
