一、项目概况

上海中华门大厦坐落于徐汇区宜山路520号，地处田林商圈核心地带，是集现代商务与高端办公于一体的综合性地标建筑。大厦总建筑面积约24000平方米，楼高24层，标准层面积约1200—1500平方米，层高3—4.2米，净高2.5—2.8米，得房率约65%—70%，为企业提供开阔舒适的办公空间。

二、核心优势

（一）区位交通：立体网络，高效通达

l 轨道交通：紧邻地铁3号线、4号线及9号线宜山路站，步行至地铁站仅需几分钟，无缝接驳上海各大功能区。

l 地面公交：周边公交线路密集，包括87路、89路、122路、138路等20余条线路，覆盖城市核心区域，通勤效率显著。

l 自驾出行：毗邻内环高架路入口，距虹桥综合交通枢纽仅20分钟车程，45分钟可达浦东国际机场，满足企业跨区域商务需求。

（二）硬件配置：国际标准，智能高效

l 电梯系统：配备3部迅达品牌电梯（2部客梯+1部货梯），高峰时段候梯时间短，垂直交通效率领先区域同类项目。

l 空调系统：采用分体式空调与VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立控制，新风量达30—40立方米/人/小时，PM2.5过滤效率超95%，营造健康办公环境。

l 智能化设施：集成人脸识别门禁、智能停车管理、会议室预定等数字化功能，通过物联网技术实现空间设备联动，提升办公便捷性。

l 空间灵活性：标准层面积1200—1800平方米，支持灵活分割组合，满足企业从初创到扩张的全周期需求。

（三）商务配套：全维服务，生态闭环

l 会议中心：设大型会议及商务中心，提供24小时秘书式服务，涵盖洗理、订餐、叫车、清洁、票务、代缴费用等30余项增值服务。

l 商业设施：大厦内配备超市商场、中西式餐厅、健身房、俱乐部等VIP设施，满足员工工作之余的休闲健身需求。

l 产业服务：引入企业注册代办、法律咨询、财税代理等一站式创业辅助服务，降低企业运营成本。

l 生活配套：周边3公里范围内聚集光启城、飞洲国际广场等购物中心，以及徐家汇公园、上海市第六人民医院等生活设施，形成“工作—生活—休闲”完整生态圈。

（四）物业服务：专业团队，精细运营

l 服务内容：由上海陆家嘴物业管理有限公司或第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供全维度运营管理，涵盖24小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设备设施维护等基础服务。

l 增值服务：开发“企业服务管家”系统，实时响应空调调节、会议预订等18项日常需求，客户满意度达96%以上。

l 绿色运营：大厦已获得LEED金级预认证，通过雨水回收、光伏发电、智能照明等系统，实现年综合能耗降低25%，助力企业ESG目标达成。

三、租赁信息

l 租赁面积：提供132—770平方米灵活办公空间，支持企业个性化装修需求。

l 租金价格：根据楼层、面积、装修和设施等因素差异化定价，平均租金较周边同类物业低10%—15%，性价比优势显著。

l 优惠政策：针对大面积租户提供首年物业费折扣及定制化智能办公系统部署服务。

租赁热线：400-087-7868