一、项目概述

上海华城广场，坐落于上海市徐汇区与闵行区交界处的古美路核心地段，是一座集办公、商务、购物、生活娱乐于一体的现代化商业综合体。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施及专业的物业管理服务，成为众多企业理想的办公选址。

二、项目基础信息

l 物业类别：标准写字楼（甲级）

l 开发商：上海同瑞房地产有限公司

l 物业公司：同科物业（部分信息提及上海华城物业有限公司，但以项目实际运营方同科物业为准）

l 建筑层数：4层（部分信息提及总层数信息存在差异，以实际为准）

l 建筑层高：3.7-4.0米

l 得房率：65%

l 占地面积：信息未明确提及

l 建筑面积：约170,000平方米（部分信息提及，供参考）

l 容积率：2.50%

l 交付标准：简装/精装修（根据租户需求定制）

三、区位优势

l 交通网络：华城广场紧邻中环高架，距离地铁12号线虹梅路站仅约176米，距离地铁9号线漕河泾开发区站约1210米，周边公交线路密集，为员工通勤提供极大便利。

l 区域发展：项目位于漕河泾开发区核心辐射区，周边汇聚了众多高新技术企业及创新园区，商务氛围浓厚，发展潜力巨大。

四、配套设施

l 商务配套：项目内部设有会议中心、商务中心等，满足企业日常商务需求。

l 生活配套：华城广场内部及周边拥有丰富的餐饮选择，涵盖中餐、西餐、日料等多种风味；同时，周边有漕河泾印象城、漕宝购物中心等多个大型购物中心，满足员工购物、休闲需求。

l 金融服务：古美路沿线分布有中国银行、建设银行、工商银行等多家银行网点，为企业提供便捷的金融服务。

l 健康休闲：周边设有健身房、SPA中心等休闲娱乐设施，助力员工保持健康生活方式。

五、物业管理

同科物业作为华城广场的物业管理方，拥有丰富的物业管理经验及专业的服务团队，提供24小时安保服务、环境维护、设备维修等全方位物业管理服务，确保企业办公环境的安全、舒适与高效。

六、租赁信息

l 出租面积：100-2000平方米不等，满足不同规模企业的办公需求。

l 租金价格：3.0-4.0元/平方米/天，具体价格根据楼层、面积及装修情况等因素综合确定。

l 租赁政策：提供灵活的租赁期限及租金支付方式，支持企业根据自身需求定制租赁方案。

租赁热线：400-087-7868