一、项目概述
上海中核浦原科技园是中核集团重点打造的科技创新与产业孵化平台，集科技研发、企业孵化、商务办公于一体，致力于推动产学研深度融合，助力区域经济高质量发展。园区坐落于上海市徐汇区桂林路396号，总占地面积约18000平方米，总建筑面积超36000平方米，涵盖多栋高层及多层智能化商务楼宇，是徐汇区新兴的IT、系统集成高度集聚的示范园区。
二、项目基础优势
（一）区位优势
l 核心地段：园区地处上海城市发展主轴，紧邻漕宝路，位于徐汇区核心区域，毗邻漕河泾国家级高新技术开发区，是科技创新与产业升级的重要承载地。
l 交通网络：
l 地铁：距离地铁12号线、15号线桂林公园站仅约95米，步行可达；距地铁9号线桂林路站约869米，无缝接驳全城。
l 公交：周边20余条公交线路交织成网，覆盖浦东、浦西主要商圈，如43路、131路、166路等，员工通勤与商务出行高效便捷。
l 自驾：紧邻中环高架、沪闵高架入口，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，物流运输与商务出行极为便利。
（二）配套优势
1. 商务配套：
l 商业设施：周边3公里范围内聚集了虹梅休闲广场、神旺660等35个购物中心，以及全家便利店、百思便利店等321个超市，满足企业日常采购与员工生活需求。
l 金融服务：中国农业银行、招商银行、中国工商银行等多家银行网点环绕，为企业提供便捷的金融服务。
l 酒店住宿：和颐至尊酒店（徐汇店）、宜必思酒店（虹漕路店）等住宿设施，为企业商务接待提供优质选择。
2. 生活配套：
l 餐饮娱乐：园区周边餐饮场所丰富，包括很久以前羊肉串（田林路店）、磁盛天毛血旺（桂林路店）、宝燕壹号（新宜街A1座店）等，满足员工多样化用餐需求。
l 休闲健身：园区内设有员工餐厅、咖啡厅、健身房等生活配套设施，为员工提供健康美味餐饮与休闲健身空间。
l 教育医疗：周边汇聚田林中心幼儿园、上海市徐汇区田林小学、上海师范大学附属中学（徐汇校区）等73所幼儿园、27所小学、40所中学；同时，17个医疗机构为员工健康保驾护航。
3. 生态配套：
l 绿化环境：园区绿化覆盖率超40%，采用海绵城市设计理念，配套屋顶花园、生态步道等休闲空间，打造“工作在园区、生活在景中”的优质环境。
l 景观资源：毗邻桂林公园、黄家花园旧址等53个公园，为企业员工提供放松身心的绿色场所。
（三）物业优势
物业管理：园区由上海浦源科技园管理有限公司提供专业物业管理服务，物业费为15元/平方米/月，涵盖公共区域清洁、绿化养护、24小时安保巡逻、紧急维修响应等服务，确保园区安全、整洁、高效运行。
服务支持：
l 一站式服务：园区积极响应国家及地方政府的科技创新政策，为入驻企业提供工商注册、法律咨询、财务代理、政策申报等一站式服务，助力企业快速发展。
l 定制化服务：根据企业需求提供企业接待、活动策划与执行等定制化服务，满足企业个性化需求。
l 智慧化管理：搭载自主研发的智慧管理平台，集成人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测分析等20余项功能模块，企业可通过专属APP实现会议室预约、访客管理、报修服务等一站式操作，物业响应时效缩短至15分钟内。
三、硬件设施
l 建筑规划：园区拥有四栋商务楼，建筑总高度适中，共有13层，每层层高为2.9米。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。
l 空调系统：配备分体空调系统，可根据租户需求独立控制，空调费用按流量计算，租户可根据实际使用情况进行合理节约，减少能源浪费。
l 电梯系统：拥有两部客梯和一部货梯，方便租户和员工垂直交通，提高工作效率。
l 网络系统：提供电信、联通和移动三家运营商的网络服务，保障租户通信需求。
l 停车设施：拥有150个停车位，包括地上和地下停车场，月租金为550元，费用适中，有效缓解都市停车难题。
四、产业定位与入驻企业
l 产业定位：园区聚焦核技术应用、高端装备制造、新能源、信息技术、生物医药、智能制造等战略新兴产业，形成全产业链创新生态，助力企业技术攻关与成果转化。
l 入驻企业：已吸引上海时链节能科技有限公司、上海睿文文化传播有限公司、中核供应链管理、易联网络技术等众多高科技企业、科研机构及创新团队入驻，形成集研发、生产、销售于一体的完整产业链。
公安备案号 31010402007559号
