一、项目基础信息

l 项目名称：上海紫苑大厦

l 项目地址：上海市徐汇区肇嘉浜路258-268号（嘉善路地铁站60米）

l 开发商：上海紫苑管理有限公司

l 竣工时间：1998年

l 建筑类型：板楼结构，总层高24层

l 建筑面积：25,000平方米

l 得房率：75%

l 停车位：地下500个，月租金150元/个

l 物业费：1.5元/平方米/月

l 物业公司：上海紫缘物业管理有限公司（提供24小时安保及日常维护服务）

二、核心区位优势

1. 交通枢纽地位

地铁网络：

l 距离地铁12号线嘉善路站仅60米，步行1分钟可达；

l 地铁9号线打浦桥站约800米，陕西南路站（1/10/12号线三线换乘）约1.4公里。

公交系统：

周边覆盖17路、41路、43路、104路等13条公交线路，肇嘉浜路大木桥路站距离仅59米。

自驾便利性：

毗邻肇嘉浜路、陕西南路等主干道，快速连接内环高架，通达徐家汇、陆家嘴等核心商务区。

2. 商圈辐射效应

徐家汇核心商圈：

1公里内覆盖港汇广场、日月光中心、环贸iapm商场等高端商业体，满足商务宴请、购物娱乐需求。

梧桐区文化氛围：

周边嘉善路小游园、徐家汇公园等休闲场所，为企业提供绿色办公环境。

三、配套设施与服务

1. 硬件设施标准

办公空间：

标准层高3米，净高2.8米，空间通透；

主力户型面积100-400平方米，可容纳10-90人办公，支持灵活分割与组合。

机电系统：

配备2部OTIS品牌客梯，高峰时段通行效率保障；

分体式空调24小时独立控制，按用电量计费，降低企业运营成本。

智能化配置：

高速网络覆盖（电信、联通、移动三网接入）；

24小时闭路监控与可视对讲系统，保障企业资产安全。

2. 软性服务支持

物业服务：

上海紫缘物业提供全天候安保、清洁维护及工程维修服务，响应速度行业领先。

商务配套：

周边聚集兴业银行、中国工商银行等金融机构，以及全季酒店、明珠大饭店等商务接待场所。

政策支持：

办公空间可注册公司，满足企业税务、工商等行政需求。

四、租赁信息

租金范围：4.0-12.0元/平方米/天（含物业费），具体价格根据户型、装修及租赁年限协商确定。

主力户型参考：

l 150平方米精装办公室，月租金约2.2万元；

l 300平方米精装办公室，月租金约4.4万元。

租赁咨询专线：400-087-7868