一、项目基础信息

l 项目名称：上海华苑大厦

l 项目地址：上海市徐汇区凯旋路3500号

l 开发商：新上海国际房地产有限公司

l 竣工时间：1998年1月

l 建筑类型：高层综合体（含写字楼与住宅）

l 总建筑面积：约62,000平方米（另有说法称超10万平方米，以实际为准）

l 建筑高度：总高度达150米，共31层（主楼为写字楼，含板楼与塔楼结构）

l 容积率：3.60

l 绿化率：30%

l 产权年限：70年住宅产权（写字楼部分以实际租赁为准）

二、区位优势：黄金枢纽，通达全城

上海华苑大厦坐落于徐家汇核心商圈，地处中山西路与凯旋路交汇处，是上海内环以内的标志性建筑之一。项目占据城市黄金轴线，形成“地铁+高架+公交”的立体交通网络：

l 轨道交通：紧邻地铁1号线上海体育馆站（东门100米）、4号线上海体育馆站（西门150米），步行5分钟可达；同时覆盖地铁3号线、9号线、11号线宜山路站（直线距离约500米），快速通达陆家嘴、虹桥枢纽、人民广场等核心商务区。

l 地面交通：邻近内环高架与沪闵高架入口，20分钟车程覆盖徐家汇ITC商场、光启城、漕河泾开发区等热点区域，自驾出行高效便捷。

l 公交网络：周边覆盖857路、87路、938路、73路、808路、138路等20余条公交线路，形成密集的公共交通网络。

三、配套优势：全维资源，赋能商务

1. 商业配套：醇熟商圈，触手可及

项目周边汇聚东方商厦、汇金百货、港汇广场、美罗城等顶级购物中心，满足商务宴请、员工休闲、高端消费等多元化需求；同时配备精品超市、健身会所、咖啡厅等业态，构建“10分钟商务生活圈”。

2. 金融配套：机构林立，服务高效

中国工商银行、中国银行、民生银行、浦东发展银行等六大行网点及外资银行服务中心密集分布，为企业提供跨境金融、外汇结算、政策申报等一站式服务。

3. 教育医疗：资源优质，生活无忧

教育：徐汇中学、光启小学等市级重点学校环伺，为家庭提供优质教育资源。

医疗：复旦大学附属中山医院分部、上海市第六人民医院等三甲医院近在咫尺，保障员工健康需求。

4. 政务服务：绿色通道，助力发展

项目毗邻徐汇区政务服务中心与知识产权园区，为企业注册、政策申报、知识产权保护等开辟绿色通道，降低运营成本。

四、建筑优势：品质空间，高效办公

1. 硬件配置：国际标准，智能管理

l 层高与空间：标准层层高3.9米，净高2.5米，空间通透开阔；提供50-2000平方米灵活分割户型，得房率高达75%，适配初创企业到大型总部的多元化需求。

l 电梯系统：配备8部高速三菱电梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒，大幅提升垂直交通效率。

l 空调系统：采用VAV变风量技术，分户计量节能高效；新风系统过滤PM2.5，确保室内空气质量优于国际标准。

l 网络与安防：光纤入户、5G信号全覆盖，支持千兆带宽接入；部署人脸识别门禁、智能访客系统及24小时安保巡逻，安全保障全面升级。

2. 绿色生态：低碳环保，健康办公

l 节能技术：通过LEED金级预认证，采用雨水回收、光伏发电、地源热泵空调系统等节能技术，年综合能耗较传统写字楼降低35%。

l 绿化设计：屋顶绿化、垂直森林体系与空中花园形成立体生态网络，缓解热岛效应；室内绿植点缀，营造清新宜人的工作氛围。

3. 特色空间：灵活布局，激发创新

l 共享设施：每层设置休憩交流区、可移动隔断系统，支持开放式协作与私密会议的灵活切换；部分楼层预留总裁盥洗室与独立茶水间接口，满足高端客户需求。

l 空中花园：顶层观景平台与空中连廊提供放松身心的场所，激发员工创造力与工作效率。

五、物业服务：专业团队，全维支持

1. 服务主体

由上海新世纪物业管理有限公司（或万厦居物业管理有限公司，以实际为准）提供专属服务，团队具备国际资质，连续三年位列徐汇区甲级写字楼服务评估前三。

2. 服务内容

l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护、绿化养护等。

l 增值服务：工商注册代办、政策咨询、会议支持、快递收发、云打印解决方案等。

l 智能服务：通过“华苑通”APP集成报修、访客预约、会议室预订等功能，服务响应速度提升40%。

3. 服务荣誉

l 物业费收缴率连续五年超98%，客户满意度达92.6分。

l 累计获得“上海市物业管理优秀示范项目”等6项行业荣誉。

六、租赁信息

l 租赁价格：6.5-8.5元/平方米/天（具体价格根据楼层、朝向、租期浮动）

l 主力户型：100-500平方米（灵活分割，满足多元化需求）

租赁热线：400-087-7868