一、项目概况

上海现代物流大厦坐落于上海市徐汇区漕河泾高新技术开发区核心地段，具体地址为钦江路102号（虹漕路与钦江路交汇处）。项目由百联集团旗下上海现代物流投资发展有限公司投资建设，总占地面积14949平方米，总建筑面积达38130平方米，由15层主楼与4层辅楼组成，于2009年竣工交付使用。作为漕河泾区域的地标性甲级写字楼，项目以“高科技、互联网、文化创意”产业为定位，致力于打造现代化商务办公与产业服务融合的标杆平台。

二、区位优势

1. 交通枢纽覆盖

项目毗邻地铁9号线、15号线桂林路站，步行约8-10分钟即可到达；周边1公里内汇聚12条公交线路，形成“地铁+公交”立体化通勤网络。驾车15分钟可达徐家汇商圈，30分钟通达虹桥枢纽，为入驻企业构建高效商务出行圈。

2. 产业生态集群

作为漕河泾高新技术开发区的重要组成部分，项目周边3公里范围内聚集超200家科技、物流及智能制造企业，涵盖京东亚洲一号、顺丰华东总部等龙头企业，形成从仓储分拨到智慧供应链的全产业链生态，助力企业降低协同成本30%以上。

三、硬件配置

1. 建筑标准

主体采用钢筋混凝土结构，标准层高3米，净高2.5米，得房率65%，承重能力达350kg/㎡，满足物流企业设备部署需求。外立面采用落地玻璃幕墙设计，配备屋顶休闲花园及垂直绿化系统，绿化率超30%，营造绿色生态办公环境。

2. 设施设备

l 垂直交通：配置4部客梯、1部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 能源系统：中央空调系统覆盖全楼，开放时间为工作日8:30-18:00，费用包含于物业费中；采用VAV变风量技术，搭配PM2.5过滤装置，确保空气质量优于国家标准。

l 网络通信：支持电信、联通双线接入，千兆光纤到桌面，5G信号全覆盖。

l 停车配套：提供地上50个、地下100个停车位，月租金500元/个，地下车库配备智能车牌识别与反向寻车系统。

四、配套服务

1. 物业服务

由上海万友置业有限公司提供全周期管理，物业费23元/平方米/月，服务内容涵盖：

l 基础服务：24小时安保监控、公共区域保洁、绿化养护、消防维保。

l 增值服务：工商注册协助、政策咨询对接、融资渠道推荐、市场推广支持。

l 应急响应：智能派单系统确保报修15分钟内响应，设备故障预警准确率超95%。

2. 商务配套

l 会议设施：配备多功能会议中心、共享会议室及视频会议系统，支持跨区域协作。

l 商业服务：楼内设有星巴克咖啡厅、员工餐厅、便利店及商务洽谈区，满足日常需求。

l 休闲空间：屋顶花园、茶水间及休息区提供舒适社交场景，提升员工幸福感。

五、租赁信息

l 可租面积：141-1521平方米，常见户型包括175㎡、342㎡、423㎡、574㎡、730㎡、920㎡及整层2200㎡（可定制）。

l 交付标准：提供标准交付或精装修交付选项，精装单元配备智能照明、独立卫浴（部分户型）及全景采光设计。

l 租赁政策：支持1个月起免租期，租金面议，支持公司注册，提供租金年涨3%优惠（签约3年起）。

租赁咨询热线：400-087-7868