一、项目概况

上海漕河泾聚鑫园位于上海市徐汇区平福路188号，地处上中路与龙吴路交汇处、中环线南侧，毗邻徐家汇商圈及八万人体育场，是虹桥机场与浦东机场的中间节点。项目由4幢6层独栋建筑组成，总占地面积约25000平方米，可出租面积约40000平方米，拥有500个停车位，是集办公、商业、休闲于一体的现代化综合性园区。

二、区位优势

1. 交通网络发达

项目距离地铁23号线龙吴路站仅325.63米，周边公交站点密集，中环、铁路南站及机场快线近在咫尺，形成立体化交通网络，为企业通勤和商务出行提供高效保障。

2. 核心商圈辐射

地处徐汇区长桥街道，毗邻上海南站商圈，周边商业配套成熟，涵盖银行、酒店、购物中心等设施，满足企业商务接待与员工生活需求。

三、建筑与空间

1. 建筑标准

标准层高4.2米（部分区域达4.5米），净高2.8米，楼板承重达500公斤/平方米，满足重型设备安置需求。每栋楼配备2部客梯和1部货梯，确保垂直交通效率。

2. 灵活办公空间

提供从640平方米至700平方米不等的整层办公空间，支持灵活分割与面积调整，满足企业不同发展阶段的需求。租金区间为2.5-3.8元/平方米/天，性价比优势显著。

四、配套设施

1. 商业服务

园区内设员工餐厅、便利店、咖啡吧等休闲设施，周边分布金桥国际商业广场、啦啦宝都商场等大型购物中心，步行可达星巴克、盒马鲜生及高端餐饮集群。

2. 生活配套

毗邻国际学校、三甲医院及人才公寓，为企业吸引高端人才提供强力支撑。园区班车接驳地铁站点，员工通勤便捷无忧。

3. 专业设施

配备高端摄影棚、录音棚及翻译服务中心，支持创意产业与跨国企业高效运作。分体式空调系统实现24小时独立控制，满足企业个性化办公需求。

五、物业服务

1. 服务团队

由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供专业服务，团队具备国家一级物业管理资质，通过ISO质量管理体系认证，服务面积超820万平方米。

2. 服务内容

涵盖日常清洁维护、设施维修、安全巡逻及紧急救援等基础服务，同时提供会议室预约、停车位租赁及政策咨询等增值服务。定期举办行业峰会、创业路演与社群活动，搭建资源互通平台。

3. 环保理念

园区推行垃圾分类减量计划，通过智能小程序与科普手册提升分类准确率，垃圾房设置初检与二次分拣流程，获徐汇区绿化市容局指导认可。

六、产业定位

聚焦信息科技、企业总部及现代服务业三大领域，已入驻东方财富证券、迅时通信设备、优力胜邦等知名企业，形成产业集聚效应，助力企业资源互联互通。

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