一、项目概述

上海工艺美术创意园区坐落于上海市徐汇区钦州路528号，由原上海工艺美术厂改造而成，是集文化创意产业、商务办公和展览展示功能于一体的现代化综合性园区。项目以“工业遗存活化”为核心，保留老厂房框架与机械元素，融合现代设计理念，打造开放式创意空间，成为沪上文创产业集聚的重要载体。

二、项目基础信息

l 占地面积：约2万平方米（另有说法为6.7亩，即约4466.67平方米，可能为不同时间或不同统计口径下的数据）

l 建筑面积：总建筑面积达3.8万平方米（另有说法为8400平方米，同样可能为不同时间或不同建筑区域的数据）

l 建筑构成：由12栋保留工业风貌的独栋建筑构成，单栋面积跨度从450到2800平方米，层高4.5-6米，空间开阔，适合展示型办公需求。

l 建筑风格：红砖立面、钢结构框架等工业元素与玻璃幕墙、绿植景观相结合，形成历史与现代的视觉对话。

三、区位优势

核心地段：项目地处徐汇中城核心圈层，毗邻上海南站交通枢纽，形成多维立体交通网络。

1. 交通便捷：

l 地铁：步行可达地铁1号线、12号线漕宝路站（约650米），15分钟直达徐家汇商圈，30分钟通达虹桥枢纽。

l 公交：周边十余条公交线路交织成网，构建15分钟都市生活圈。

l 自驾：内环高架、沪闵高架双轴环绕，驱车20分钟即可直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。

2. 商旅配套：

l 商业：500米生活圈内涵盖田尚坊时尚生活中心、光启城购物中心等商业体，星巴克、全家便利店等品牌商户步行即达。

l 医疗：距离上海第六人民医院仅2公里，周边银行、酒店、餐饮等配套完善。

l 生态：毗邻桂林公园、康健园两大城市绿肺，步行可达上海师范大学、上海应用技术大学等高校，学术资源与自然景观交织。

四、配套设施

1. 办公空间：

l 提供从50平方米至2000平方米的多样化办公空间，层高优势显著，可自由分割为开放式工区、独立工作室或展示厅。

l 工业风裸顶、落地窗设计结合智能化办公系统，兼顾美学与功能性，满足创意企业个性化需求。

2. 公共空间：

l 内设共享会议室、路演厅、咖啡书吧、艺术展厅等公共空间，满足企业不同规模的会议与活动需求。

l 屋顶花园、垂直绿植与艺术雕塑点睛其间，打造低密度生态办公场景。

3. 停车设施：

园区提供地面停车位共计20个，月租金为500元包月，为入驻企业和访客提供了便捷的停车条件。

4. 智能系统：

l 配备智能电表、中央空调分户计量等系统，通过园区APP可实现会议室预定、访客邀请、报修投诉等全流程数字化。

l 能耗监测平台实时显示水电使用数据，助力企业践行ESG理念。

五、物业服务

服务团队：园区物业管理由上海徐房物业有限公司负责，该公司具备国家一级物业管理资质，管理面积超过200万平方米，服务对象涵盖商业综合体、文创园区、住宅小区等多类业态。

1. 服务内容：

l 基础服务：包括公共区域保洁、24小时安保巡逻、绿化养护、公共设施维修、电梯系统年检、消防系统检测等。

l 增值服务：提供会议室租赁、快递收发、企业活动策划、工商注册绿色通道、政策申报辅导等一站式服务。

2. 服务特色：

l 引入AIoT设备管理系统，降低设备故障率40%。

l 搭建碳管理平台，助力企业完成ESG认证。

l 定期举办行业沙龙、政企对接会，助力企业对接政策、资本与人才资源。

六、产业集聚

l 主导产业：聚焦数字创意、非遗传承、设计研发等领域，形成上下游产业链协同效应。

l 入驻企业：已吸引超百家文化企业入驻，包括上海嘉润艺术品股份有限公司、上海工艺美术有限公司工艺美术厂、上海卓庆企业管理咨询有限公司等知名企业。

l 政策支持：作为徐汇区重点打造的文创产业集聚区，园区享受到一系列优惠政策和人才引进计划，符合条件的企业可享受税收减免、租金补贴等专项扶持。

租赁热线：400-087-7868