一、项目概况
乐波·憓家创意空间位于上海市徐汇区石龙路95弄1~33号，是徐汇区上海南站商圈内一座集创意办公、共享空间与居住功能于一体的综合性楼宇。项目总建筑面积2000平方米，由两层建筑构成，层高3.5米，空间布局灵活，涵盖联合办公区、共享空间及31个loft独立办公/居住单元，满足企业多元化需求。
二、区位优势
核心地段：项目地处徐汇滨江文化金融集聚区核心位置，距离西岸文化区及滨江休闲区仅1.5公里，毗邻上海植物园，形成“闹中取静”的办公环境。
交通枢纽：
l 地铁：距地铁3号线石龙路站约385米，步行5分钟可达；地铁23号线龙启路站、上海植物园站均在1公里范围内。
l 公交：周边覆盖156路、178路、714路等10余条公交线路，通达徐家汇、漕河泾等商圈。
l 自驾：紧邻内环高架、沪闵高架，10分钟直达上海南站，30分钟覆盖徐家汇、虹桥商务区。
l 产业集聚：项目联动漕河泾高新技术开发区（科技研发）与徐汇滨江（文化创意）两大板块，形成“科技+文化”双轮驱动的产业生态圈。
三、空间规划与配套
1. 功能分区：
l 联合办公区：500平方米开放式空间，配备共享会议室、休闲区及高速网络，支持初创团队灵活入驻。
l 共享空间：1000平方米多功能区域，涵盖路演厅、咖啡吧、健身区等，满足企业商务接待与员工社交需求。
l loft单元：31个独立空间，面积30-150平方米不等，层高3.5米，支持“办公+居住”一体化模式，降低企业运营成本。
2. 硬件设施：
l 空调系统：采用VRV分体空调，费用按电费核算，企业可自主控制开放时长，节能高效。
l 网络覆盖：支持移动、联通、电信三网接入，保障高速稳定办公。
l 车位配置：提供500个免费车位，解决企业停车难题。
l 生态景观：项目为5栋老旧别墅围合的独立院落，绿化覆盖率超30%，融合竹林、水景等自然元素，打造“城市绿洲”办公体验。
四、物业服务与增值支持
l 专业管理：由上海缘拓投资管理有限公司（现更名为上海乐波投资管理有限公司）提供全周期物业服务，涵盖安保、保洁、设备维护等基础服务，及工商注册、政策申报等增值服务。
l 社群运营：定期举办创业沙龙、行业论坛等活动，搭建企业资源对接平台，促进跨领域合作。
l 成本控制：租金含物业费，价格区间6.9-7.6元/平方米/天，低于徐汇区甲级写字楼均价，性价比优势显著。
五、目标客群与适配场景
l 初创企业：低成本入驻联合办公区，享受共享设施与创业辅导服务。
l 创意机构：loft单元的灵活布局与艺术氛围，适配设计、传媒、科技等领域团队。
l 分支机构：独立院落与私密空间，满足企业区域总部或项目组的办公需求。
公安备案号 31010402007559号
