一、项目基础信息

l 项目名称：上海新研大厦

l 项目地址：上海市徐汇区桂箐路65号

l 开发商：上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司

l 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司（国家一级资质）

l 竣工时间：2015年

l 总建筑面积：约37,200-40,000平方米（部分区域达8.6万平方米）

l 建筑构成：由两栋甲级办公楼组成，单栋楼层数12-24层，标准层面积1,500-2,200平方米，层高3-4.2米，净高2.9-3米

l 得房率：70%-84%

l 车位配置：地下3层智能车库，总车位350-1,280个，车位配比1:100-1:120，充电桩覆盖率超20%

l 电梯配置：4-24部高速电梯（含货梯），候梯时间低于35秒

l 空调系统：VAV变风量中央空调，PM2.5过滤新风系统，日均供气量30立方米/人

l 绿色认证：LEED金级预认证、中国绿色建筑三星标识

二、核心优势解析

（一）区位交通：双轨交汇，立体网络

1. 地铁枢纽：

l 距地铁9号线漕河泾开发区站步行843米（约10分钟），毗邻12号线虹漕路站、15号线桂林路站

l 500米范围内覆盖4条地铁线路（2/4/6/9号线），未来19号线建成后将形成五轨交汇格局

2. 路网通达：

l 紧邻中环高架、沪闵高架，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽、陆家嘴金融城

l 周边公交线路超20条（如700路、757路、809路等），直达静安寺、中山公园等核心区域

3. 立体交通效能：

l 驾车至浦东国际机场约35分钟，至虹桥交通枢纽约40分钟

l 通过复兴东路隧道、人民路隧道等三隧道网络，15分钟直达浦西核心商圈

（二）配套生态：全维覆盖，高效赋能

1. 商业配套：

l 自带1.2万平方米精品商业，引进星巴克臻选、Wagas、Manner Coffee等15个知名品牌

l 3公里范围内覆盖漕河泾印象城、田尚坊时尚生活中心、虹梅国际广场等高端商业体

l 周边汇聚沃尔玛超市、苏宁易购等商业网点，满足企业日常采购需求

2. 商务服务：

l 配备高端会议中心、多功能路演厅、共享商务中心，支持视频会议、商务洽谈等场景

l 与金融机构、法律服务机构建立合作，提供一站式政务审批、工商注册、融资对接服务

3. 生活配套：

l 周边分布桔子水晶酒店、宜必思酒店等高品质住宿设施

l 500米范围内设有3处公交站点，通勤便利性显著

（三）建筑品质：国际标准，绿色智能

1. 空间设计：

l 采用“核心筒偏置”设计，实现84%超高使用率，柱网间距9米×9米，支持灵活办公布局

l 标准层承重达350公斤/平方米，满足金融数据机房等特殊需求

l 每层设置绿植区与休息区，营造健康办公环境

2. 绿色技术：

l 雨水回收系统年节水量超5,000立方米，光伏发电系统年发电量达12万度

l 空调系统采用磁悬浮离心机组，综合能效比达6.3，较传统系统节能35%

l 空气质量实时监测系统，通过楼宇公众号可查看PM2.5、CO₂浓度等12项环境指标

3. 智能管理：

l 部署IBMS智能楼宇管理系统，集成安防监控、能源管理、车位引导等12大子系统

l 人脸识别门禁与热成像测温装置，实现无接触式安全管理

l 5G信号全覆盖配合物联网终端，支持智慧办公场景

（四）物业服务：专业护航，价值升级

1. 服务标准：

l 通过ISO9001质量管理体系认证，涵盖24小时双语服务、工程应急响应、商务秘书支持等68项细则

l 大堂设置智能服务终端，支持访客预约、会议室预订、报修投诉等一站式办理

2. 安全体系：

l 三级安防体系：外围电子围栏、大堂人脸识别闸机、办公区指纹门禁

l 安防监控系统实现公共区域100%覆盖，存储周期达90天，配备智能行为分析功能

l 消防系统采用高压细水雾灭火技术，响应速度较传统系统提升40%，通过FM全球认证

3. 增值服务：

l 定期举办政策解读会、行业论坛、高管俱乐部等活动，2023年累计举办32场商务活动，参与企业超500家次

l 整合政府、商会、专业机构资源，为企业提供市场对接、技术合作等增值服务

三、入驻企业与产业生态

1. 头部企业集聚：

l 吸引强生华东区总部、星巴克咖啡总部、天邦食品股份等跨国企业及上市公司入驻

l 3公里范围内聚集上海证券交易所、中国金融期货交易所等12家金融要素市场

l 区域金融从业者密度达每平方公里2.8万人，科技企业占比超35%，形成金融科技产业生态闭环

2. 产业协同效应：

l 戴德梁行研究显示，同类商务区企业商务合作效率提升约27%

l 入驻企业间合作项目数量年均增长41%，技术交流频次达每月23次

四、租赁信息

l 在租面积：150-2,200平方米（可整层定制）

l 租金区间：4.5-12元/平方米/天（含物业费及中央空调能耗）

l 物业费标准：18-32元/平方米/月（根据楼层功能分区差异化定价）

l 优惠政策：最长6个月免租期、装修补贴、灵活租期组合方案

租赁热线：400-087-7868