一、项目概况

上海虹梅国际广场坐落于上海市徐汇区田林路105号，地处漕河泾开发区东部门户，毗邻中环线与沪闵高架，是集高端办公、商业配套、智慧服务于一体的城市综合体。项目总建筑面积约3万平方米，由地上13层写字楼与地下2层停车场构成，标准层面积约2000平方米，层高4米，空间规划灵活，可满足从初创企业到大型企业的多元化需求。

二、项目基础信息

l 竣工时间：2017年

l 开发商：北京金石联合置地房地产开发有限公司

l 物业公司：上海中发物业管理有限公司

l 物业费：22元/平方米·月

l 车位配置：地下2层停车场，共200个车位，月租金700元/位

l 空调系统：VRV变风量空调系统，配备PM2.5过滤装置，新风量达45立方米/小时/人，租户可24小时自主控制

l 电梯配置：客梯2部、货梯2部，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间≤30秒

l 网络覆盖：全楼千兆光纤网络，配备5G信号增强设备

三、核心优势

1. 区位优势：多维交通网络，高效通勤保障

项目位于漕河泾科技动脉核心，3公里内覆盖地铁9号线、12号线及15号线，步行至桂林公园站（12/15号线）仅需5分钟，至桂林路站（9/15号线）约8分钟。邻近中环线、沪闵高架两大城市动脉，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达人民广场，商务出行效率领先同类项目。周边汇聚腾讯、字节跳动等科技巨头总部，形成高净值产业集聚效应，为企业提供优质商务生态圈。

2. 硬件配置：智能化生态办公，引领未来趋势

l 绿色建筑标准：采用LOW-E中空玻璃幕墙系统，阻隔90%以上紫外线，配合智能遮阳系统，营造舒适健康的办公环境；屋顶绿化率超25%，雨水回收系统年节水量达3000立方米。

l 智慧管理系统：通过BIM技术实现全生命周期管理，能源管理系统实时监控200余项能耗指标，AI算法优化设备运行策略，年综合能耗降低18%。

l 安全防护体系：360°高清监控覆盖全域，安保人员每小时定点巡查，重点区域增设红外感应报警装置；消防系统通过GB50016标准验收，每年组织2次全员消防演练。

3. 商业配套：全业态服务生态，满足多元需求

l 自有商业空间：项目自带2万平方米商业配套，引进精品超市、员工餐厅、健身会所、咖啡轻餐等业态，其中餐饮品牌中米其林推荐餐厅占比超30%，满足商务宴请与日常消费需求。

l 周边资源辐射：3公里半径内覆盖万象城、吴中路商圈等大型商业综合体，每万平方米写字楼配套餐饮面积达1280平方米，是传统商务区的1.8倍；斜对面即为沃尔玛超市，生活便利性极高。

l 共享服务设施：配备商务会议室、路演厅、洽谈室等共享空间，支持4K高清显示与同声传译设备，满足远程视频会议与线下活动需求。

4. 物业服务：精细化运营，赋能企业成长

l 基础服务：24小时安保巡逻结合人脸识别门禁系统，实现全楼宇无死角监控；工程维护团队实行“15分钟响应机制”，确保办公环境持续稳定；保洁服务每日进行12次公共区域深度清洁，垃圾分类处理系统实现可回收物100%资源化利用。

l 增值服务：设立一站式企业服务中心，整合工商注册、税务咨询、政策申报等30余项政务服务；定期举办行业峰会、技术沙龙、投融资对接会等活动，促进企业间资源高效配置。

l 定制服务：针对入驻企业高管，提供专属管家服务，涵盖机票预订、酒店安排、车辆调度等个性化需求；与多家金融机构建立战略合作，为成长型企业提供投融资对接平台。

5. 发展潜力：政策红利加持，资产增值可期

依托徐汇区“十四五”规划重点发展区域定位，漕河泾开发区正加速推进能级提升，计划引入更多总部经济与高端服务业。虹梅国际广场凭借其地标性建筑定位与稀缺区位，已成为区域产业升级的重要载体。目前，项目周边在建项目如漕河泾科技园东区（绿色建筑三星标准）预计2025年竣工，将新增800个高净值就业岗位，进一步强化区域商务吸引力。

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