一、项目概况

上海中福实业大厦（又名凯福大厦）是一座集商场、银行、证券交易所与甲级纯办公空间于一体的综合性商务地标。项目坐落于上海市徐汇区天钥桥路93号，地处徐家汇核心商圈，毗邻肇嘉浜路，总建筑面积达72,700平方米，地上共12层（另有资料提及18层，此处以多数资料为准），层高2.7米至4.2米不等，净高2.8米，空间规划灵活，可满足不同规模企业的弹性需求。

二、核心优势

1. 区位交通：黄金枢纽，通达全城

l 地铁网络：项目距地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站步行仅需5分钟，无缝衔接上海核心交通动脉。

l 公交枢纽：周边20余条公交线路交汇，最近的公交站点距离大厦入口仅80米，通勤选择丰富。

l 自驾便利：毗邻内环高架与南北高架，驾车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场，商务出行高效无忧。

2. 硬件配置：国际标准，智慧办公

l 电梯系统：配备2部客梯、1部货梯，采用分区运行模式，高峰时段候梯时间不超过30秒，大幅提升垂直交通效率。

l 空调系统：采用风机盘管加新风系统，物业费包含空调费用，周一至周五8:00至17:30开放，确保室内恒温恒湿。

l 网络覆盖：支持电信、移动、联通三网接入，千兆光纤到户，满足企业高速数据传输需求。

l 绿色节能：分体空调24小时开放，配备PM2.5过滤装置，室内空气质量优良；公共区域绿植覆盖率达45%，营造生态办公环境。

3. 配套设施：全维服务，赋能商务

l 商业配套：1-3层为商场、银行及证券交易所，汇聚餐饮、购物、金融服务等业态，满足企业日常需求。

l 停车管理：提供200个停车位，月租金1200元/月，解决企业停车难题；地下车库配备智能导航系统，车位周转率达3.2次/天。

l 会议中心：大厦内设多功能会议室、贵宾接待室及商务中心，配备高清视频会议设备，支持各类商务活动。

l 生活配套：周边分布健身房、咖啡馆、便利店等设施，步行范围内即可享受便捷生活服务。

4. 物业管理：专业服务，安心无忧

l 服务团队：由上海中福物业管理有限公司（国家一级资质）提供全生命周期服务，团队持有AHLA国际认证，工程人员平均从业经验超8年。

l 服务内容：涵盖24小时安保巡逻、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等，物业费16元/㎡/月，性价比突出。

l 增值服务：提供工商注册代理、政策咨询、活动策划等定制化服务，助力企业专注核心业务发展。

l 应急响应：构建三级应急机制，一级事件（如火灾、水管爆裂）3分钟到场，二级事件（电力中断）5分钟处置，全年零安全事故记录。

三、入驻企业与行业生态

中福实业大厦凭借优越的地理位置与高品质服务，吸引了金融、科技、贸易、专业服务等领域多家知名企业入驻，包括兴业证券、上海明鸿投资等，形成产业链互补效应。楼内设有上海市企业服务云线下窗口，提供政策咨询、人才落户等32项政务服务，进一步促进企业间合作与创新。

四、租赁信息

l 租金范围：5.4元/㎡/天，价格稳定合理，适合各类企业入驻。

l 出租面积：灵活多样，涵盖100㎡至1000㎡以上空间，支持精装修与毛坯交付，满足企业个性化需求。

租赁热线：400-087-7868