一、项目概况

上海衡山坊位于上海市徐汇区衡山路天平路交汇处，地处徐家汇商圈核心地带，是集精品购物、高档餐饮、创意办公于一体的综合性文化创意街区。项目由11幢独立花园洋房及两排典型上海新式里弄住宅组成，占地5670平方米，建筑面积7300平方米，总建筑面积约5万平方米（含新建建筑）。作为上海近代海派民居的典型样本，衡山坊承载着丰富的历史文化底蕴，被誉为“徐家汇后花园”。

二、核心优势

（一）区位价值：城市黄金枢纽

1. 交通网络

项目紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行5分钟内可达，其中1号线徐家汇站13/15号口距离最近。周边覆盖43路、44路、50路等十余条公交线路，形成“地铁+公交+高架”立体交通体系。驾车10分钟可接入内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。

2. 商圈辐射

3公里半径内汇聚港汇恒隆广场、美罗城、ITC国贸汇等高端商业综合体，以及上海交通大学、徐汇图书馆等学术资源，形成“商务-消费-文化”黄金生态圈。

（二）配套体系：全维度商务生态

1. 商业配套

项目内设ALBALUZ西班牙餐厅、TRATTORIA意大利餐厅、Patsy Grimaldi’s披萨店等多元餐饮，以及精品买手店、主题咖啡馆、艺术画廊等商业形态。周边3公里内分布星巴克、喜茶等连锁品牌及米其林餐厅，满足商务宴请与日常消费需求。

2. 文化资源

毗邻上海交响乐团音乐厅、徐汇艺术馆等文化地标，步行10分钟可达徐家汇公园与衡山公园，为企业提供文化活动场景与绿色休闲空间。

3. 生活服务

500米内覆盖招商银行、中国银行等20余家金融机构，以及衡山路十二号华邑酒店、建业里嘉佩乐酒店等高端住宿资源。中山医院、瑞金医院等三甲医疗机构均在10分钟车程内，保障企业员工健康需求。

（三）产品特色：历史与现代的对话

1. 建筑形态

保留1930年代石库门建筑肌理，红砖外墙、雕花铁艺、拱形门廊等海派元素与现代玻璃幕墙、挑高loft空间形成“新旧对话”。独栋企业总部、灵活组合办公单元及共享创意空间，满足从初创团队到行业龙头的差异化需求。

2. 绿色技术

采用太阳能发电、雨水收集系统等节能设计，配备24小时恒温恒湿新风系统，获LEED金级认证。室外景观设置无障碍通道，7号、11号、21号入口均实现场地与建筑的无障碍衔接。

3. 智能配置

全域覆盖高速光纤网络，配备智能会议系统、云打印平台及物联网环境监测系统，支持人脸识别门禁、无感通行等AI技术，提升办公效率与安全性。

（四）物业服务：360°无忧体系

1. 基础服务

提供24小时安保巡逻、公共区域每日3次深度保洁、绿植每周2次养护等标准化服务。电梯维保执行TSG T5002-2017标准，消防系统年检覆盖率100%。

2. 增值服务

推出“企业管家”定制服务，涵盖行政支持、会议策划、商务接待等20余项内容。例如，可为企业定制专属访客动线，提供双语秘书服务，协助处理工商注册、政策咨询等事务。

3. 资源对接

与周边五星级酒店、高端餐饮品牌建立战略合作，企业通过物业平台可优先预定会议场地、商务宴请等服务，享受专属折扣权益。

三、租赁信息

上海衡山坊以“空间+服务+社群”的运营模式，打造高品质企业生态圈，适合文化创意、科技研发、高端咨询等依赖创新氛围的行业入驻。项目提供96-1000平方米灵活租赁方案，租金范围4.80-5.20元/天/平方米，得房率高达70%，物业费25.0元/平方米/月。

租赁热线：400-087-7868